Продажа дачи с незаконной приватизацией: как получить кадастровый паспорт и решить ситуацию с правопреемниками

Ситуация, описываемая в вашем вопросе, является достаточно сложной и требует комплексного анализа для выработки оптимальной стратегии действий.

В первую очередь, необходимо получить кадастровый паспорт на участок, чтобы понять, кто является зарегистрированным владельцем дачи. Как вы уже выяснили, это может потребовать обращения в архив Волгограда и использования каких-либо документов, которые у вас есть на руках.

Если вы окажетесь зарегистрированным владельцем, то вы можете распорядиться дачей по своему усмотрению, в том числе продать ее покупателю, которого вы нашли. Однако, если дача все-таки зарегистрирована на старую хозяйку, то вы можете попробовать обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной, в которой вы ее приобрели, поскольку продавец не был ее законным владельцем.

Относительно вашего вопроса о возможности аннулирования приватизации и перехода права собственности на государство, необходимо отметить, что в соответствии с Законом РФ "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21 декабря 2001 года приватизация осуществлялась в порядке, установленном федеральными законами и аннулировать такой акт юридически невозможно.

В любом случае, для разрешения данной ситуации рекомендую обратиться к компетентному юристу, который сможет дать консультацию и помочь защитить ваши интересы в данной ситуации.

Для разрешения данной ситуации вам понадобятся следующие документы:

1. Садовая книжка и договор купли-продажи, если такой был заключен при покупке дачи в 2009 году.
2. Документы об уплате членских взносов в СНТ.
3. Свидетельства о смерти старой хозяйки, ее мужа и заявления наследников о праве на наследство.
4. Согласие наследников на продажу дачи (или доверенности на продажу, если они не смогут присутствовать при сделке).
5. Выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт участка.

Для получения кадастрового паспорта вам могут потребоваться документы на дачу или на земельный участок, на котором находится дом. Следует обратиться за помощью к местному административному органу, который может предоставить необходимые документы.

Относительно вопроса об аннулировании приватизации по истечению срока вступления правоприемников в свои права, следует обратиться к законодательству Российской Федерации в данной области. Я рекомендую обратиться к юристу для получения более точной информации и адекватного совета в данном вопросе.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ("ГК РФ") "Права на наследство" и соответствующие статьи ГК РФ, касающиеся правопреемства, имущественных прав и обязанностей участников сделки купли-продажи, включая статьи 432, 433 и 444; статьи 9 и 10 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в части регулирования проведения оценки имущества и статьи 34 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, касающейся доказывания права собственности в суде. Вопрос о возможности аннулирования старой приватизации должен быть рассмотрен на основе соответствующих норм законодательства о приватизации и установления права собственности на недвижимое имущество.