Продажа дачи без налогов: советы по прописыванию суммы в договоре и расчету затрат

Добрый день. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости налог на доходы физических лиц уплачивается только в том случае, если с момента приобретения объекта и до его продажи прошло менее трех лет. Если же прошло более трех лет, налог уплачивать не требуется. При заключении договора купли-продажи недвижимости сумма продажи указывается реальной, без пропусков и недостоверных сведений о стоимости. Желательно также составить письменное соглашение об оплате, чтобы иметь возможность подтвердить цену продажи в случае необходимости.

Для решения данного вопроса Вам необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи дачи, заключенный между Вами и предыдущим собственником в 2016 году;

2. Документы, подтверждающие фактическое проживание на этой даче, такие как справки о регистрации по месту жительства, договоры на коммунальные услуги и т.д.;

3. Документы, подтверждающие все расходы, связанные с приобретением, содержанием и улучшением дачи, такие как квитанции на оплату коммунальных услуг, на ремонт и лицензии на ее улучшение, если они имеются;

4. Документы, подтверждающие факт продажи дачи, такие как договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на дачу.

Вопрос налогообложения при продаже имущества вы можете обсудить с юристом и/или налоговым консультантом. Но для граждан, которые приобрели дачу в собственность более 3 лет назад и не являются юридическими лицами, при продаже имущества налог не взымается. Если же период с момента приобретения дачи в собственность не превышает 3 лет, то при продаже дачи необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы разницы между ценой приобретения дачи и ценой ее продажи.

Получив необходимые документы и ознакомившись с законодательством о налогообложении при продаже недвижимости, Вы сможете правильно оформить договор купли-продажи и определить сумму, которая не подлежит налогообложению.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 224 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц"
• Статья 225 Налогового кодекса РФ "Облагаемая база налога на доходы физических лиц"
• Статья 228 Налогового кодекса РФ "Перечень доходов, не облагаемых налогом на доходы физических лиц"
• Статья 219 Налогового кодекса РФ "Ставки налога на доходы физических лиц"