Продажа частного дома с ограниченным правом наследства: возможно ли продать свою половину дома?

Здравствуйте! В случае если у одного из собственников отсутствует право на собственность доли дома, то продажа его доли может быть затруднена, так как в этом случае покупатель может столкнуться с риском потери права на собственность, если наследник войдет в наследство и захочет оформить свои права на долю дома. Однако возможна продажа отдельно прав на долю в земельном участке, на котором расположен дом. В целом, ситуация требует более подробного анализа документов для определения возможности продажи доли дома. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации.

Для продажи своей половины дома Вам понадобится не только свидетельство о праве собственности на долю дома, но и документы, подтверждающие право собственности на другую долю дома. Если у соседа, который проживал в соседней половине дома и умер несколько лет назад, имелись наследники, то они имеют право наследования доли в доме. Для продажи Вашей доли дома, Вам необходимо установить юридический статус наследников соседа-собственника и заключить с ними договор о продаже доли дома. Если в документах наследников нет правоустанавливающих записей, следует обратиться в суд для установления права собственности на долю в доме и выдачи соответствующего свидетельства о праве собственности на долю в доме. Поэтому, перед продажей доли дома, рекомендую обратиться к юристу для проведения всех необходимых проверок и юридической помощи в решении данного вопроса.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244, 246, 247, 250, 251, 252, 254, 1302, 1303;
• Федеральный закон "Об объектах недвижимости", статьи 9, 27, 28;
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 28, 205, 226, 227.