Продажа части наследуемого дома: процедура и правовые основы

Здравствуйте! Я хотел бы получить консультацию от вас, юриста. Мне наследовался дом, его общая площадь составляет 86,3 квадратных метра, из которых жилая площадь составляет 54 квадратных метра. Согласно наследованию, дом был разделен на две части: 3/4 и 1/4. У меня есть самая маленькая комната площадью 13,6 квадратных метра, а владельцу второй части дома, приходится 13,5 квадратных метра жилой площади. Я хотел бы узнать, есть ли возможность провести принудительную процедуру обмена долей через суд, поскольку новому владельцу не принадлежит другое жилье и он решил заселиться в этот дом, несмотря на неприязненные отношения между нами. Мирное соглашение недостигается, так как новый владелец сначала соглашается продать свою долю, а затем передумывает.