Продажа части дома в долевой собственности: предварительный договор, право собственности и форс-мажорные обстоятельства

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа имущества гражданам недружественных стран может быть ограничена или требовать специального разрешения от соответствующих органов власти. Если указ о продаже имущества гражданками недружественной страны требует разрешения специальной комиссии, то без получения такого разрешения сделка не может быть осуществлена.
В данном случае, поскольку условия основного договора о переходе права собственности должны быть выполнены до 20 марта 2022 года, а риэлтор не связался с комиссией в оговоренный срок, продавцы могут сослаться на форс-мажор и отказаться от сделки. Это означает, что покупателю должны быть возвращены все уплаченные задатки без штрафных пеней.
Однако, для окончательного подтверждения возможности отказа от сделки и возврата задатка, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:
1. Полученное доверенность от гражданки Украины, подтверждающее ваше право на продажу доли дома.
2. Предварительный договор с покупателями, подписанный обеими сторонами с указанием суммы и условий задатка.
3. Любые другие документы, связанные с оформлением и продажей имущества.