Продажа частей жилых помещений и земли от застройщика-собственника. Возможность группового формирования в товарищество или кооператив. Развитая инфраструктура, включая общежитие и подъездные дороги. Оперативный выкуп имущества. Новые дома – в планах.

Собственник-продавец не имеет права принуждать собственников создать товарищество или кооператив и передать ему трансформатор, водокачку и другое имущество, которое было выкуплено и оформлено их собственностью. Требования и угрозы собственника-продавца незаконны и противоречат законодательству Российской Федерации о собственности. Собственники имеют право либо самостоятельно пользоваться этим имуществом, либо заключить договоры, которые не противоречат законодательству РФ.

Для решения такого вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи на части жилых помещений и части земли между вами и продавцом - ИП.

2. Регистрационный документ на данное имущество.

3. Свидетельства о праве собственности на жилые помещения, если они у вас уже есть.

4. Документы, подтверждающие наличие общежития для рабочих.

5. Юридические документы на любые арендуемые имущества, такие как подъездные дороги.

С точки зрения законодательства Российской Федерации, собственник имеет право на свободное распоряжение своим имуществом, включая трансформаторы, водокачки и подъездные дороги. Однако, если владение имуществом напрямую связано с жилыми помещениями других собственников, то этим владельцам также должны быть предоставлены соответствующие права на использование данного имущества и участие в его управлении.

Требование продавца-ИП о создании товарищества или кооператива для передачи вам трансформатора, водокачки и подъездных дорог может быть законным, если владение этими предметами напрямую связано с вашими жилыми помещениями или участками земли. Однако, грозить вам выкупом этого имущества и созданием товарищества или кооператива может быть незаконным и подпадать под статью 169 УК РФ (угроза ущерба имуществу).

Рекомендуем обратиться за юридической консультацией для более детального анализа ситуации и выработки оптимальной стратегии действий.

НК РФ статья 131; Земельный кодекс РФ статьи 2, 27, 29, 31, 36, 38; Жилищный кодекс РФ статьи 244, 249, 250, 251, 252, 253, 260; ГК РФ статьи 452, 453, 1202, 1203. Однако, необходимо уточнить детали ситуации, а также документы на руках, чтобы дать более точный ответ по данному вопросу.