Продажа 72/100 частей дома в долевой собственности с гражданкой Украины: условия сделки и права покупателя

Как мне вернуть задаток за продажу 72/100 частей дома в долевой собственности с гражданкой Украины, если риэлтор не запросил разрешение на продажу имущества граждан недружественных России стран до окончания срока действия предварительного договора, а появился указ о продаже имущества только с разрешения специальной комиссии? Есть ли возможность сослаться на форс-мажор из-за проведения военной операции, чтобы не продавать дом, если основной договор о переходе права собственности должен быть заключен до 20 марта 2022, а продавец уже выполнил свои обязательства и передал ключи до подписания основного договора?