Продажа 25% доли в квартире с ипотекой, созаемщики - продавец и бывший муж

Для продажи доли в квартире, которая находится в ипотеке и принадлежит нескольким собственникам, необходимо получить согласие всех собственников квартиры и банка-кредитора, предоставившего ипотечный кредит на ее приобретение.

В таком случае необходимы следующие шаги:

1. Обратиться к банку-кредитору, обладающему правом залога на недвижимость, и узнать, какие требования должны быть выполнены для изменения условий залогового договора и продажи долей в недвижимости.

2. Заключить соглашение с бывшим мужем о продаже долей в квартире. В этом соглашении следует указать условия продажи, сумму продажи и порядок распределения полученных денежных средств между собственниками.

3. Подписать соглашение между всеми собственниками и передать его в банк-кредитор для изменения условий залогового договора.

4. Подготовить документы на продажу долей в квартире, включая договор купли-продажи, согласие банка-кредитора на продажу доли в недвижимости, документ, подтверждающий право собственности на жилую недвижимость и документы, удостоверяющие личность продавцов и покупателей.

5. Зарегистрировать продажу долей в квартире в уполномоченном органе, то есть в Росреестре.

При этом необходимо помнить, что ипотечная задолженность должна быть полностью погашена до продажи долей в квартире. Если долг перед банком-кредитором не будет погашен полностью, то продажа имущества будет заблокирована.

Для продажи Вашей доли в квартире, которая находится в ипотеке, необходимо выполнить следующие действия:

1. Сделать запрос в банк, выдавший ипотеку, о возможности продажи доли в квартире.

2. Согласовать условия продажи доли в квартире с Вашим бывшим мужем.

3. Составить договор купли-продажи доли в квартире и получить нотариальное заверение этого договора.

4. Подать заявление в Росреестр о прекращении совместной собственности и регистрации новых прав собственности на квартиру.

В дополнение к этим действиям, для продажи доли в квартире необходимо представить следующие документы:

1. Документы на квартиру, включая договор купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности, договор ипотеки.

2. Документы, подтверждающие совместную собственность на квартиру, включая свидетельство о браке, договор о разводе (если есть), соглашение о разделе имущества (если есть).

3. Документы, подтверждающие право на продажу доли в квартире, включая паспорт, снилс, выписку из реестра держателей ипотеки.

4. Документы, подтверждающие право на пользование жилплощадью, включая договор аренды, свидетельство о регистрации места жительства.

Также, в этой ситуации рекомендуется получить юридическую консультацию по всем нюансам продажи доли в квартире, которая находится в ипотеке.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"

Статья 382 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"

Статья 354.1 Гражданского кодекса РФ "Раздел совместно нажитого имущества"

Статья 358 Гражданского кодекса РФ "Удовлетворение требований кредиторов за счет доли одного из совладельцев имущества"

Статья 809 Гражданского кодекса РФ "Передача обремененного имущества"

Статья 819 Гражданского кодекса РФ "Ответственность продавца по договору купли-продажи недвижимости"