Продажа 1/2 домовладения: судебный спор со совладельцами, уведомление через нотариуса, нарушение первоочередного права на покупку

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже доли в домовладении совладельцы имеют право на предварительный отказ от покупки этой доли в пользу третьих лиц. В случае, если давние совладельцы дома не отказываются от приобретения доли, продавец может продать ее третьим лицам.

При этом, закон не предписывает личного уведомления совладельцев о продаже доли в домовладении. Достаточно отправить уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении через нотариуса.

Если же в заявлении совладельцев утверждается, что они не получили уведомления, необходимым условием для успешного оспаривания продажи доли в домовладении будет доказательство недоставки уведомления, например, свидетельство нотариуса о том, что уведомление было отправлено, но не получено.

В данной ситуации, так как продавцы предоставили доказательства доставки уведомления в виде заключения нотариуса о том, что письмо отправлялось, но не было получено, суд может не удовлетворить требования совладельцев и признать продажу доли в домовладении действительной.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи, по которому было произведено продажу 1/2 части домовладения.
2. Копия заказного письма с уведомлением, отправленного через нотариуса, о продаже 1/2 части домовладения.
3. Копия заключения нотариуса об отправке письма с уведомлением и о том, что оно не было получено получателями.
4. Доказательства, подтверждающие факт того, что письмо было отправлено в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании предоставленных документов и доказательств необходимо оценить законность продажи 1/2 части домовладения, а также правомерность действий совладельцев при защите своих интересов в судебном процессе. При необходимости следует обратиться к соответствующим нормам законодательства Российской Федерации, регулирующим данный вопрос, и привести соответствующие аргументы.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 308 Гражданского кодекса РФ "О праве собственности на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен".
2. Статья 450 Гражданского кодекса РФ "О продаже доли в праве".
3. Статья 309 Гражданского кодекса РФ "О форме сделок с недвижимостью".
4. Статья 309.1 Гражданского кодекса РФ "Об уведомлениях в связи со сделками с недвижимым имуществом".
5. Статья 160 Гражданского процессуального кодекса РФ "О доказательствах в гражданском судопроизводстве".
6. Статья 12 Федерального закона "О нотариате" "О действиях нотариуса по получению устройством почтовой связи отправляемых поручений, доверенностей, сообщений и уведомлений".

Статьи, применимые для решения вопроса: - Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача доли в праве"; - Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности по договору купли-продажи"; - Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения на перевод доли в праве"; - Статья 309.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приоритетное право соседей"; - Статья 309.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения на отчуждение имущества наследства".