Продажа 1/2 доли в квартире: возможность при наличии второго собственника и до истечения полугодового срока.

Согласно законодательству Российской Федерации, наследственное право возникает у лиц с момента открытия наследства. При этом, если в наследство вступает несколько наследников, то общее наследство становится их совместной собственностью.

Следовательно, продажа 1/2 доли квартиры возможна только после того, как все наследники вступят в наследство и станут совместными собственниками. Для продажи своей доли в квартире наследника не требуется согласование со всеми совладельцами, однако они имеют право приобрести эту долю в приоритетном порядке.

Для продажи 1/2 доли в квартире второму собственнику необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи между первым и вторым собственником, оформленный в нотариальной форме.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, оформленное на имя первого собственника.

3. Документы, подтверждающие факт наличия доли (например, решение суда об определении доли наследства, завещание и т.д.).

4. Если второй собственник еще не вступил в наследство, необходимо дождаться окончания срока на вступление в права наследника.

5. Если квартира находится в ипотеке, необходимо получить разрешение от банка на совершение сделки.

На основании этих документов нотариус оформит договор купли-продажи и зарегистрирует сделку в Росреестре. Перед оформлением сделки рекомендуется проконсультироваться со специалистом по наследственным и имущественным правам для уточнения всех нюансов и возможных рисков.

Статья 161 ГК РФ "Доля в праве на наследство, ее передача и реализация", статья 250 ГК РФ "Право собственности на часть имущества".