Продажа 1/2 доли квартиры: правовые аспекты и судебная практика в России

Суд не имеет права изменять условия договора купли-продажи, в том числе цену. Если второй собственник обратится в суд о переводе права покупки, то суд может принять решение только о переводе права покупки, и не имеет права вмешиваться в условия договора купли-продажи.

Если требования о нотариальном извещении с последующим подписанием второго собственника и прошествием 1 месяца были соблюдены, и второй собственник не выразил желания приобрести долю за предложенную цену в установленный срок, то продавец имеет право продать эту долю за любую цену в дальнейшем.

Также, если в договоре купли-продажи указана конкретная цена за долю квартиры, то её изменение возможно только с согласия обеих сторон. Судебных решений о переводе прав покупки доли, если соблюдены требования о нотариальном извещении с последующим собственноручным получением и подписью второго собственника и по прошествии 1 месяца с даты получения, я не могу назвать, так как каждое решение зависит от конкретных обстоятельств данного случая.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы и доказательства:

1. Нотариальное уведомление от продавца о продаже 1/2 доли в квартире за 4500 000 рублей, подписанное продавцом и полученное лично вторым собственником, с датой получения.

2. Второе уведомление от продавца о продаже 1/2 доли в квартире за 3 000 000 руб, полученное вторым собственником лично с датой получения.

3. Договор купли-продажи, подписанный продавцом и покупателем на сумму 4 500 000 рублей.

4. Нотариальный отказ от продажи доли в квартире, подписанный продавцом и покупателем.

По вопросу о возможности изменения условий договора купли-продажи, в том числе цены, следует отметить, что изменение условий договора возможно только с согласия обеих сторон. Если второй собственник обратится в суд о переводе права покупки, суд может перевести право только на ту сумму, за которую было уведомлено о продаже в соответствии со вторым уведомлением. Однако, если покупатель и продавец при заключении договора купли-продажи соглашаются о другой цене, это будет являться действительным условием договора.

Судебная практика показывает, что при условии соблюдения требований о нотариальном извещении с последующим собственноручным получением и подписью второго собственника суд может перевести право покупки доли на второго собственника.

Статьи, применимые к данному случаю:

1. Гражданский кодекс РФ:

   • статья 256 ("Договор купли-продажи")
   • статья 318 ("Доля в праве общей долевой собственности и ее реализация")
   • статья 320 ("Право предусмотренное законом об обязательных долях")
   • статья 450 ("Недействительность сделок")

2. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 102-ФЗ "О нотариате":

   • статья 12 ("Существо нотариального действия")

3. Гражданский процессуальный кодекс РФ:

   • статья 33 ("Структура и содержание искового заявления")
   • статья 134 ("Устное предварительное судебное заседание")
   • статья 182 ("Содержание определения о возбуждении дела в порядке упрощенного производства")
   • статья 208 ("Prima facie")

4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 декабря 2014 года № 60 "О некоторых вопросах применения законодательства о долевой собственности":

   • пункт 14 ("Уведомление об отчуждении доли в праве общей долевой собственности")