Продавец продал квартиру, но продолжает жить там: правовой аспект и возможность оформления собственности

В соответствии с законодательством Российской Федерации наличие только факта проживания в квартире в течение определенного количества лет не дает физическому лицу права оформить собственность на данную квартиру. Однако, в некоторых случаях, физическое лицо может иметь право на признание договора купли-продажи недействительным в связи с наличием обстоятельств, препятствующих его заключению или проявлению свободной воли, а также на признание обратной выкупной сделки действительной. В подобных случаях правовые последствия определяются решением суда, основанным на доказательствах, представленных заинтересованными лицами.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к гражданскому законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ и Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности возникает у лица на недвижимое имущество в результате государственной регистрации права собственности. Государственная регистрация права на недвижимое имущество производится в соответствии со статьей 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, для того чтобы оформить собственность на квартиру, нужно произвести государственную регистрацию права собственности. Предполагается, что квартира была продана в 2011 году без нарушения законодательства, поэтому право собственности на эту недвижимость у покупателей.

Что касается заявленного факта проживания в квартире, то со дня продажи недвижимости правовой режим ее использования изменяется, приобретатели имеют право распоряжаться ею по своему усмотрению. Если приобретатели позволяют проживать в квартире бывшим собственникам, это является лишь добровольной помощью бывшим владельцам недвижимости и не устанавливает право собственности на квартиру.

Таким образом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, проживание в квартире не дает права на автоматический переход права собственности на эту недвижимость.

Статья 541 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение права собственности на жилое помещение по договору социального найма или иному договору" и статья 233 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сохранение имущества в чужом хозяйстве".