Проданный дом и участок с дренажной системой: без проблем с подтоплением в этом году. Что говорит договор купли-продажи о возможных претензиях новых хозяев?

Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ продавец несет ответственность за скрытые недостатки имущества, которые делают его непригодным для использования по назначению либо существенно ограничивают это использование, если продавец знал или должен был знать о таких недостатках.

Если в договоре купли-продажи было прописано обеспечение дренажной системы на участке, а новым владельцам было сообщено о проблемах с подтоплением в прошлом году, то они могут предъявить претензии и требовать компенсации, если продавец знал о недостатках на момент продажи и не предоставил достоверной информации о них покупателям. Однако, если проблемы с подтоплением не возникли в текущем году благодаря установленным дренажным системам, то шансы на успешное предъявление претензий уменьшаются. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для консультации по данному вопросу и более точного анализа договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса может потребоваться предоставление следующих документов:

1. Договор купли-продажи жилого дома и участка, который представляет собой основу для разрешения спора в случае возможных претензий;

2. Документы, подтверждающие тот факт, что участок с подпольем был затоплен талыми водами в позапрошлом году;

3. Документы, отражающие наличие дренажной системы на участке;

4. Документы, подтверждающие отсутствие проблем с подтоплением участка в этом году;

5. Иные документы, свидетельствующие о выполнении условий договора и демонстрирующие добросовестность продавца и иные обстоятельства спора.

Также, при необходимости могут потребоваться решения местных властей, сведения об условиях использования соседних участков или иных планировочных документах.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 474 "Гарантии продавца при продаже имущества"

• Статья 478 "Скрытые недостатки имущества"

• Статья 492 "Правила возмещения убытков при реализации прав покупателя при продаже товаров ненадлежащего качества"

• Статья 500 "Ограничения ответственности продавца"

• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации:

• Статья 131 "Предварительное исковое производство"

• Статья 148 "Уведомление ответчика о предъявлении иска"

• Статья 152 "Обязательные требования к исковому заявлению"