Продается квартира с мебелью и бытовой техникой и ответы на вопросы по налоговой ответственности

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 27.11.2017 N 352-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" налоговые последствия возникают, если продажа недвижимости произошла менее чем через три года с даты ее поступления в собственность продавца.

Если квартира была куплена 18.04.2016 года, то налоговые последствия возникнут только при ее продаже до 18.04.2019 года. Если же продажа произойдет после этой даты, то налог не уплачивается.

Отсутствие налоговых последствий в данном случае не зависит от наличия другой недвижимости у продавца в собственности.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи на квартиру, оформленный на имя продавца.

2. Документы, подтверждающие факт проведения ремонта, оборудования, укомплектования мебелью и бытовыми приборами квартиры.

3. Свидетельства о регистрации права собственности на иную недвижимость, принадлежащую продавцу, приобретенную в 2017-2018 годах.

Распространяется ли на продавца п.4 ст.3 Закона от 27.11.2017 N 352-ФЗ, по уплате налога на доходы физических лиц при продаже квартиры, зависит от того, была ли продажа произведена в течение трех лет с момента регистрации права собственности на квартиру. Если да, то продавец обязан уплатить налог на полученный им доход от продажи своей квартиры. Если продажа была произведена спустя более трех лет с момента регистрации права собственности на квартиру, то налог не удерживается.

При этом, наличие иной недвижимости у продавца в собственности не является основанием для освобождения от налоговой обязанности при продаже квартиры.

Статья 3 пункт 4 Федерального закона от 27.11.2017 N 352-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (обязанность уплаты налога при продаже недвижимости) и статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации (налог на доходы физических лиц).