Проблемы заключения договора с УК: отсутствие проведения собрания, ошибки в протоколе и отсутствие подписей участников

Согласно законодательству Российской Федерации, в данном случае необходимо оспорить протокол заочного собрания собственников и договор с УК. Судебное оспаривание должно быть основано на факте недействительности протокола и договора из-за нарушения процедур и требований закона. В соответствии с пунктом 3 статьи 306 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительны все сделки, которые заключаются без соблюдения формы, установленной законом. В данном случае, поскольку были нарушены процедуры, установленные законом, возможна ничтожность договора с УК. Рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и подготовки документов для судебного оспаривания протокола и договора.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Копия разрешения на ввод в эксплуатацию дома-новостройки;
2. Копия статьи 161 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
3. Копия протокола собрания собственников помещений;
4. Копия договора с управляющей компанией.

Для оспаривания протокола необходимо обратиться в суд с исковым заявлением на признание протокола недействительным. Для этого можно использовать следующие мотивы:

1. Несоответствие протокола требованиям законодательства, установленным для проведения собрания собственников;
2. Отсутствие подписей участников собрания;
3. Неверное указание площади помещений и наличие ошибок, которые привели к отсутствию кворума.

После того, как протокол будет признан недействительным, договор с управляющей компанией тоже будет недействительным в соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - п. 13 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; - статьи 429, 433, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся договоров; - статьи 20 и 21 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" от 08.02.1998 № 14-ФЗ, касающиеся решения вопросов общего собрания участников ООО; - статьи 168 и 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, касающиеся порядка оспаривания решений о сделках и представительстве на общих собраниях.