Проблемы в сделках с агентством недвижимости: неудачная покупка квартиры и истекший срок ипотеки. Как вернуть вложенные 45 тысяч рублей?

Согласно законодательству Российской Федерации, если продавец (в данном случае - агентство недвижимости) не выполнит своих обязательств по договору, то покупатель (в данном случае - клиент агентства) имеет право на возврат уплаченных денег. В данном случае, поскольку договор был заключен, а денежные средства были перечислены, вы можете обратиться к агентству с требованием о возврате уплаченной суммы.

Если агентство отказывается выполнять свои обязательства и возвратить деньги, то вы можете обратиться в суд с иском о возврате денежных средств. При подаче иска в суд необходимо будет предоставить доказательства своей позиции и подтвердить, что агентство не исполнило свои обязательства согласно договору. Если суд признает ваш иск обоснованным, агентство будет обязано вернуть уплаченную сумму.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора с агентством недвижимости, который устанавливал условия по вознаграждению за услуги и условия по покупке квартиры. Важно проверить, содержит ли договор условия о возможности возврата вознаграждения в случае несостоявшейся сделки.

2. Документы, подтверждающие выплату вознаграждения напрямую агенту или агентству недвижимости, включая расчетные документы об оплате услуг.

3. Документы, свидетельствующие об отказе застройщика сделать кадастровый номер на землю, на которой находится объект недвижимости.

4. Документы о просроченной ипотеке и причинах просрочки, если она была в качестве источника финансирования.

На основании этих документов будет происходить юридический анализ, с целью нахождения путей для возврата денежных средств. По результатам анализа могут представляться различные варианты обращения в суд, в органы контроля и надзора, взаимодействие с юристами застройщика и агентства недвижимости.

Статьи, применимые к данному случаю: - статья 457 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения" - статья 1101 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств" - Положения Закона о защите прав потребителей, касающиеся прав потребителя на защиту его интересов в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору.