Проблемы со сдачей дома: перенос срока, претензия и суд вопроса. Как защитить свои права в Балашихе и Москве?

Для определения места подачи иска в суд в данном случае необходимо ориентироваться на место нахождения иного участника гражданского правоотношения, т.е. ответчика – застройщика "ЦЕНТРПЛЮС". Если в договоре указан адрес застройщика, расположенный в городе Балашиха, то рекомендуется подавать иск в суд, в подведомственности которого находится территория, где расположен ответчик (то есть в данном случае - Московская область, г. Балашиха). Однако, если имеются достаточные основания для того, чтобы считать официальный адрес застройщика в Москве основным местом его нахождения, то возможно и подача иска в суд в Москве.

Для решения данного вопроса и подачи иска в суд на застройщика вам понадобятся следующие документы:

1. Договор на строительство или иной документ, подтверждающий отношения между вами и застройщиком.
2. Дополнительное соглашение с застройщиком о переносе даты сдачи объекта недвижимости, которое вам было прислано.
3. Разрешительная документация и акты государственной комиссии на готовность объекта.
4. Ваша претензия застройщику, отправленная заказным письмом.

Ответ на вопрос, в каком суде подавать иск, зависит от юрисдикции, в которой находится объект недвижимости. Если это г. Железнодорожный (Балашиха) и прописка застройщика указана в договоре с вами как место нахождения организации, то иск следует подавать в местном суде по месту нахождения ответчика. Если в договоре указан адрес офиса застройщика в Москве, и вы не можете установить точного местонахождения застройщика, вы можете подать иск в суде общей юрисдикции по месту вашей регистрации или по месту нахождения объекта недвижимости. Юридический адрес застройщика, как правило, указывается в выписке из ЕГРЮЛ или на сайте Росреестра.

Статьи, применимые к данной ситуации, это статья 450 ГК РФ (гражданско-правовые требования, связанные с заключением, изменением, прекращением договоров) и статья 308 ГПК РФ (место рассмотрения дел по месту нахождения ответчика). В данном случае подача иска в суд должна осуществляться по месту нахождения ответчика - в области г. Балашиха, указанному в договоре.