Проблемы со счетчиками на отопление: увеличение первого счета и требования УК установить регуляторы. Вопрос о правомочности отказа пересчета предыдущего месяца.

Установка счетчиков на отопление в многоквартирном доме проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации, а именно постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "Об утверждении Правил технической эксплуатации систем коммунально-бытового обслуживания многоквартирных домов и жилых домов",

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан содержать отопительное оборудование и выполнить все необходимые мероприятия по техническому обслуживанию и ремонту оборудования. При этом, если установлен счетчик, начисления за отопление производятся исходя из его показаний.

Следовательно, если собственник жилого помещения не обеспечил надлежащее техническое состояние отопительной системы (например, отсутствуют регуляторы температуры на радиаторах), то счетчик может показывать более высокие показания. В такой ситуации УК вправе осуществлять начисления за отопление исходя из показаний установленного счетчика.

В данном случае, в соответствии с пунктом 3 статьи 7 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", УК вправе не пересчитывать предыдущий месяц, поскольку уже было обнаружено, что у собственника жилого помещения не были обеспечены надлежащие условия для установки счетчика. Однако УК вправе не принимать во внимание показания счетчика в последующие месяцы, если собственник предоставит подтверждение об установке регуляторов температуры на радиаторах.

Для решения данного вопроса необходимо иметь в наличии: 1. Договор аренды/договор купли-продажи жилого помещения; 2. Документы, подтверждающие собственность лица на жилое помещение; 3. Документы, подтверждающие установку счетчика на отопление в жилом помещении; 4. Показания счетчика на отопление за предыдущие периоды использования; 5. Результаты проверки работоспособности отопительной системы в жилом помещении, в том числе состояние радиаторов отопления и их оборудования; 6. Документы, подтверждающие необходимость установки регуляторов температуры в жилом помещении; 7. Корреспонденцию между УК и лицом, желающим пересчитать счет за отопление.

Согласно законодательству Российской Федерации, УК должна обеспечивать оплату жильцами только фактически потребленных ресурсов, измеренных по счетчикам на отопление. Если установленный в квартире счетчик на отопление не может правильно измерять расход тепла (например, из-за неполадок в системе отопления), УК должна принять меры для уточнения объема потребления тепла, используя другие доступные методы измерения.

В данном случае, поскольку УК отказалась пересчитать предыдущий месяц, возможно, необходимо обратиться в суд или к другому компетентному органу для защиты своих законных прав.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса, включают:

Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации - о понимании коммунальной услуги, которая предоставляется организацией коммунального обслуживания (УК).

Статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве потребителя на требование проверки показаний приборов учета.

Статья 567 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве потребителя на получение дополнительной информации об услуге.

Статья 570 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве потребителя на получение компенсации за низкое качество услуги.

Статья 19.16 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - об ответственности за нарушение прав потребителей, в том числе прав потребителей коммунальных услуг.

Как юрист, я хотел бы подчеркнуть, что решение данного вопроса может зависеть от конкретных обстоятельств дела, что требует более детального изучения ситуации.