Проблемы с земельным участком: охранная зона ЛЭП, проход центрального водопровода, судебный процесс и стандарты межевания

Добрый день! В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, межевание и выдача земельных участков проводится на основании землеустроительных проектов, которые утверждаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или местного самоуправления. При этом земельный участок должен находиться в границах населенных пунктов или участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, находиться в частной собственности или на праве аренды. Относительно Вашей конкретной ситуации, в соответствии с вышеуказанным Правительством РФ Постановлением № 160 от 24.02.2009 об установлении охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, охранная зона от крайнего провода ВЛ составляет 20 метров. Следовательно, на земельном участке размером 30х32 метра может существенно сократиться свобода действий при возведении различных сооружений, так как на участке невозможно будет строить ничего в пределах охранной зоны. Однако, возможность получения нормального участка взамен этого решается на местном уровне. Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления и узнать, какие возможности есть индивидуально у Вас в регионе для перераспределения земельных участков.

Законность межевания и выдачи земельного участка будет зависеть от того, были ли нарушены какие-либо права и законодательные нормы при проведении этих процедур. Однако, если участок находится в пределах охранной зоны объектов электросетевого хозяйства и имеет ограничения на возведение любых сооружений, размер которых определяется Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, то построить на участке какие-либо сооружения не получится. В данной ситуации, возможно, потребуется обратиться в компетентные органы для выяснения дополнительной информации о возможности получения нормального участка взамен данного участка с ограничениями.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок.

2. Постановление Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 в редакции от 17.05.2016 г., где указываются охранные зоны объектов электросетевого хозяйства и особые условия использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.

3. Разрешение на установку ЛЭП 110кВ на территории участка, если таковое имеется.

4. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданное Росреестром.

5. Документы, подтверждающие наличие центрального водопровода на участке и установленные зоны для его прохождения.

6. Документы, подтверждающие судебные споры с водоканалом, возникшие из-за проблем с подземным водопроводом.

7. Документы, подтверждающие действия по межеванию, выдаче земельных участков и иные документы, относящиеся к данной территории.

На основании предоставленных документов, юрист может оценить ситуацию и дать рекомендации по дальнейшим действиям владельца участка. Возможно, следует обратиться к специалистам и пройти процедуру перераспределения участков, если это оправдано.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на земельных отношениях. На первом этапе следует ознакомиться с документацией на земельный участок, который Вы приобрели, а также с информацией, имеющейся у городской администрации по данному участку. В связи с проходом ЛЭП 110 кВ через Ваш участок, следует обратить внимание на наличие ограничений по его использованию в соответствии с Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 года в редакции от 17.05.2016 года.

В случае непредставления соответствующей информации при выдаче документов на участок, можно рассмотреть возможность юридической защиты интересов, направленной на получение компенсации в связи с убытками, причиненными Вам в результате отсутствия предупредительной информации.

Кроме того, необходимо уточнить законодательство об условиях межевания земельных участков, расположенных в зоне ЛЭП 110 кВ, а также о возможности получения нормального участка взамен данного. В данном случае, компетентным органом будет являться управление Росреестра, к ним и следует обратиться для получения соответствующей информации.

• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 №73-ФЗ;
• Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ;
• Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 №136-ФЗ;
• Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 №160.

Статья 20 Федерального закона "Об участках недр для нужд граждан" от 21.02.1992 №2395-1 и статья 33 Земельного кодекса РФ.