Проблемы с выкупом земельного участка под ИЖС: отказ администрации и вопросы законности

Согласно законодательству Российской Федерации, отказ администрации выкупить земельный участок в собственность может быть основан на наличии такого обстоятельства, как невозможность предоставления участка в собственность по причине отнесения его к зоне иного вида разрешенного использования. В данной ситуации, если администрация ссылается на правила землепользования и застройки, и сообщает о том, что участок был предоставлен под ИЖС в жилой зоне, а на данный момент отнесен к общественно-деловой зоне без возможности использования для ИЖС, и предлагает обратиться с заявлением о внесении изменений в ПЗЗ или изменить вид разрешенного использования, то такой отказ может быть законным. Однако, необходимо ознакомиться с конкретным законодательством и правилами землепользования и застройки в данной местности для того, чтобы дать более точный ответ. Если согласно данным правилам нет возможности предоставления участка в собственность в связи с его отнесением к другой зоне, то отказ может быть законным.

В данной ситуации для решения вопроса о выкупе земельного участка под иЖС, необходимо учитывать ряд правовых норм и требований, установленных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", муниципальные образования могут выделять земельные участки из общего фонда земель Российской Федерации на условиях безвозмездного срочного пользования. При этом в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, земельные участки могут использоваться только в соответствии с разрешенными видами использования, установленными планировочной документацией на территорию.

Согласно Правилам землепользования и застройки, которые утверждаются муниципальными образованиями в соответствии со ст. 42 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ, земельные участки могут выделяться на различные виды использования в зависимости от их местоположения и характеристик. В данной ситуации возможен случай, когда земельный участок был предоставлен под иЖС в жилой зоне, однако в настоящее время он находится в общественно-деловой зоне, где использование под иЖС уже не разрешено.

С учетом вышесказанного, если заявитель планирует выкупить данный участок, то он должен представить следующие документы: - заявление на выкуп земельного участка; - кадастровый паспорт на земельный участок и на дом; - документы, подтверждающие права на дом; - документы, подтверждающие право собственности на земельный участок; - разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию дома; - решение муниципального органа, которым был предоставлен земельный участок на срочное пользование.

Отказ администрации в выкупе земельного участка в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации требованиями может быть справедливым, так как земельный участок находится в общественно-деловой зоне, где разрешенные виды использования отличаются от иЖС. В такой ситуации заявитель может попытаться получить разрешение на изменение целевого назначения земельного участка путем внесения изменений в планировочную документацию. Однако, это требует наличие квалифицированного специалиста и затрат на юридическую помощь.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения": право аренды земельного участка;

2) Статья 30 Градостроительного кодекса РФ: правила землепользования и застройки;

3) Статья 39 Градостроительного кодекса РФ: изменение границ земельных участков.