Проблемы с вентиляцией в туалете на 5 этаже: амбре от соседей и неизвестные сроки исправления

Согласно статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая компания обязана обеспечивать обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Сроки исправления работы вентиляции зависят от объема и сложности неисправности, исходя из которых управляющей компанией должен быть разработан и согласован с жильцами план мероприятий по устранению неисправности и восстановлению работы вентиляции. Обычно срок исправления не должен превышать 30 дней с момента заявки жильцов или обнаружения неисправности управляющей компанией.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к управляющей компании и подать жалобу на неисправность вентиляции. При этом жалобе необходимо приложить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий ваше право на проживание в данной квартире (договор купли-продажи, договор аренды и т.д.).
2. Копии письменных обращений к управляющей компании с просьбой устранить неисправность, а также ответов управляющей компании на эти обращения (если таковые имеются).
3. Справку о состоянии здоровья, полученную у врача, подтверждающую вредность вдыхаемого воздуха в вашей квартире.

Сроки исправления неисправности вентиляции управляющей компанией установлены законодательством неоднозначно. Согласно пункту 3 статьи 43 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация обязана в установленный договором срок устранить неисправность в санитарно-технических устройствах. Однако, если управляющая организация не устранила неисправность в установленный срок, вы можете обратиться в суд или доствать свои права другим способом.

Статья 31 Жилищного кодекса РФ (право на комфортное проживание) и статья 28 Закона РФ "Об управлении многоквартирными домами" (обязанность управляющей компании обеспечивать нормальное функционирование инженерного оборудования и коммуникаций в управляемом доме).