Проблемы с УК: несоответствие услуг, конфликты с жителями и права собственности на дома

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая компания, выбранная по конкурсу администрацией, имеет право на оказание предоставленных услуг в соответствии с договором, включая доступ в дома и выполнение услуг, указанных в конкурсной документации.

Однако, если предоставленный перечень услуг не соответствует техническим данным по домам, жители имеют право обратиться к управляющей компании с просьбой убрать часть услуг или перенести средства на другие услуги, предоставив точный расчет и обоснование.

Если управляющая компания и жители не достигли согласия, вопрос можно решить путем обращения в суд для защиты своих прав и законных интересов.

Жители также имеют право выбрать другую управляющую компанию путем проведения общего собрания собственников.

Жители не имеют права не оплачивать платежки, так как договор на оказание услуг управления является юридически обязательным и подлежит исполнению.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:
- Конкурсная документация, в которой указаны условия выбора управляющей компании;
- Договор на оказание услуг между управляющей компанией и администрацией;
- Договор на оказание услуг между управляющей компанией и жителями;
- Свидетельство о выборе управляющей компании на общем собрании собственников;
- Документы, содержащие технические данные по домам.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:
- Статья 9 Федерального закона № 185-ФЗ от 21.07.2014 г. «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
- Статья 57 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- Статья 64 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- Статья 70 Жилищного кодекса Российской Федерации.