Проблемы с учетом потребления воды в ТСЖ: завышенные показания коллективного счетчика и неоправданные расходы для жителей

В соответствии с законодательством Российской Федерации, ТСЖ является юридическим лицом и имеет права и обязанности, указанные в уставе. В данном случае, для защиты прав и интересов ТСЖ рекомендуется обратиться с заявлением в суд с требованием о признании недействительным договора с ресурсоснабжающей организацией, заключенного в 2009 году, о перерасчете за предыдущие периоды и обязательстве проводить расчеты по фактическому потреблению.

Для доказательств некорректности показаний коллективного счетчика и их исключения из учета необходимо провести экспертизу, которая будет основана на фотографиях и акте, составленных специалистами сантехнической организации. Также рекомендуется провести проверку технического состояния всех трубопроводов, на которые устанавливается счетчик, и выполнить замену всех неисправных элементов системы.

В случае отказа ресурсоснабжающей организации от перерасчета и выполнения работ, ТСЖ вправе обратиться в суд с иском о взыскании убытков и компенсации морального вреда, причиненного недобросовестными действиями организации.

Для решения данного вопроса ТСЖ может понадобиться следующий перечень документов:

1. Документы, подтверждающие правомерность создания ТСЖ, такие как устав, свидетельство о государственной регистрации, список собственников жилья и др.

2. Документы, подтверждающие наличие общедомовой собственности, если она имеется, например, технические планы жилых зданий, устав, протоколы собраний собственников жилья.

3. Договор с Водоканалом на предоставление услуг водоснабжения и водоотведения.

4. Акты по состоянию трубопроводов и внутридомовых инженерных систем, подтверждающие наличие коррозионных отложений в трубах, что может быть причиной завышенных показаний коллективного счетчика.

5. Показания индивидуальных счетчиков на потребление воды, которые подтверждают фактический расход жильцов, а также показания общедомового поливочного счетчика.

6. Корреспонденция с Водоканалом, в которой ТСЖ обращается с запросом о перерасчете начислений за воду и замене подводящих труб, а также ответы Водоканала на эти запросы.

Для доказательства некорректности показаний коллективного счетчика ТСЖ может обратиться к независимым экспертам, направить запрос в сертифицированную лабораторию на поверку счетчика, провести свой анализ данных, подтверждающий завышенные показания. В случае отказа Водоканала от перерасчета и замены труб ТСЖ может обратиться в суд с требованием о защите прав и интересов собственников жилья.

статьи 309, 320 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 151-10, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"

Статья 450 ГК РФ "Организация товарищества собственников жилья", статья 308 ГК РФ "Объекты общего пользования", статья 562 ГК РФ "Расходы на содержание и управление общим имуществом". Также могут применяться нормы водного законодательства и закона о защите прав потребителей.