Проблемы с участком: запрет на строительство, риск подтопления, возможность компенсации и убытки

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, в случае, если земельный участок приобретен у государства или муниципального образования, а впоследствии на нем будет установлено ограничение (включая запрет на строительство), которого не было на момент заключения договора купли-продажи, продавец вправе потребовать возмещения убытков от государства либо муниципального образования. Однако для того чтобы требование о возмещении убытков было возможно предъявить, необходимо удостовериться, что информация о запрете на строительство на участке не была доступна при заключении договора купли-продажи. Кроме того, в соответствии с законодательством, процедура требования о возмещении убытков будет зависеть от сроков для предъявления таких требований в рамках претензионного порядка и возможности индивидуального подхода к данному случаю, принимая во внимание особенности муниципального законодательства. Поэтому, для ответа на вопрос о возможности получения возмещения убытков за участок, на который установлен запрет на строительство, необходимо в первую очередь обратиться к компетентному юристу, специализирующемуся в сфере земельных отношений, для более подробного и конкретного юридического совета на основании определенных документов.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи участка ИЖС между продавцом и покупателем; 2. Документы, подтверждающие факт установления запрета на строительство на участке, в том числе заявление продавца в администрацию о продаже участка и запрос от администрации на подтверждение права собственности на участок; 3. Документы, подтверждающие факт отсутствия уведомления администрацией продавца о запрете на строительство на участке; 4. Документы, подтверждающие факт получения покупателем отказа на строительство на участке и расторжения договора купли-продажи; 5. Документы, свидетельствующие о размере убытков, понесенных продавцом в результате продажи участка в условиях, когда на нем не разрешено строительство. Решение о возможности возмещения убытков продавца принимается судом на основании представленных документов и с учетом действующего законодательства РФ.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продавец несет ответственность за дефекты товара" и статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обеспечение исполнения обязательств по договору, накладываемых на имущество должника". Также следует рассмотреть положения Земельного кодекса Российской Федерации и Градостроительного кодекса Российской Федерации в части установления запрета на строительство на участке.