Проблемы с продажей земли: только 28 соток вместо 36, возможность отмены сделки и возврата денег

Если доказано, что продавец знал о фактических размерах участка и сознательно ввел покупателей в заблуждение, то покупатель может обратиться в суд с требованием об отмене сделки и возврате денежных средств. Право собственности на участок переходит к покупателю в момент заключения договора купли-продажи, независимо от того, были ли указаны верные или нет размеры участка в документах. Правомерность доверенности, по которой происходила продажа, не имеет никакого отношения к этому вопросу. Однако, если собственник умер до заключения сделки, действительна ли доверенность в этом случае - вопрос, требующий проверки в суде.

Для решения данного вопроса вам могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи на частный дом;
2. Документы на право собственности на земельный участок;
3. Платежные документы об оплате покупки дома;
4. Документы, подтверждающие фактические границы земельного участка и его площадь (например, кадастровый паспорт или границы, указанные на местности).

Для решения данного вопроса через суд необходимо обратиться в суд с заявлением о признании договора купли-продажи на частный дом недействительным в связи с несоответствием указанной в договоре площади земельного участка и его фактической площади, а также о возврате уплаченной за дом денежной суммы.

При этом следует учитывать, что факт продажи дома через доверенность и смерть продавца могут повлиять на исход решения. Поэтому, наилучшим решением в данном случае можно считать заключение мирового соглашения между покупателем и продавцом.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - статья 433 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"; - статья 445 Гражданского кодекса Российской Федерации "Качество товара при купле-продаже"; - статьи 159 и 160 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания признания сделки недействительной"; - статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действия представителя в случае отсутствия доверенности"; - статьи 264 и 265 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условия действительности сделок, совершенных в интересах другого лица".