Приватизация дома без земельной части: штрафы, отказы, перестройки и отсрочка в августе 2018

Согласно законодательству Российской Федерации, земельный участок и объекты недвижимости, находящиеся на его территории, должны принадлежать одному и тому же собственнику. Если Вам был наложен штраф за нарушение правил использования земельного участка и Вам был отказан в утверждении плана, это может свидетельствовать о наличии несоответствий в использовании земли, которые нужно решить. При решении этого вопроса необходимо обратиться в соответствующие органы для получения консультации и рекомендаций по переносу забора, сносу незаконной застройки и другим возможным действиям, которые позволят урегулировать данную ситуацию.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи на дом;
2. Свидетельство о праве собственности на дом;
3. Документы, подтверждающие дату постройки дома и забора;
4. Документы на землю, если они имеются;
5. Разрешение на строительство, если были проведены строительные работы;
6. Решение местных органов власти о необходимости переноса забора и постройках на участке земли.

Для разрешения данной проблемы необходимо ознакомиться с решением местных органов власти и выяснить, какие требования необходимо выполнить для легализации существующих построек. Если отсрочка на выполнение требований была предоставлена до августа 2018 года, необходимо принять меры для выполнения требований в установленный срок. В случае возникновения сложностей и непонимания требований, необходимо обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на правах собственности и земельных вопросах.

Статьи:

1. Статья 209 ГК РФ "Имущественные права на землю";
2. Статья 222 ГК РФ "Право собственности на недвижимое имущество";
3. Статья 220 ГК РФ "Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
4. Статья 36 ГК РФ "Ограничения права собственности на недвижимое имущество";
5. Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ "Об оценке" (ст.ст. 1–54, 56, 60, 61, 82–88, 90, 91, 94, 97, 98, 114, 115, 117–119, 121, 123, 124, 128, 131 – 133, 136–138);
6. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ст.ст. 1–97);
7. Федеральный закон от 24 июля 1998 г. № 102-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" (ст.ст. 1, 2, 4, 9, 13, 21);
8. Закон РФ от 25.07.2002 № 116-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (ст.ст. 3,4,5,7,12,13,16,17,20,22-26,28,32,35);
9. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст.ст. 1–31, 33, 35, 37, 38, 40, 42, 45, 46);
10. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ "О градостроительной деятельности" (ст.ст. 1–12, 15, 16, 18, 19, 21–36);
11. Гражданский кодекс РФ (часть 1) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ст.ст. 128-141);
12. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ (ст.ст. 1–38, 39–52).

Для решения данной проблемы Вам необходимо получить разрешение на использование земельного участка, на котором находится Ваш дом. С этой целью необходимо обратиться в орган местного самоуправления и подать заявление с соответствующими документами. Для получения разрешения необходимо предоставить следующие документы: - договор купли-продажи дома, - справку из Единого государственного реестра недвижимости, - документы, подтверждающие право на наследство или дарение дома, - план участка земли, - технический паспорт дома, - документы, подтверждающие приватизацию дома. Также необходимо уточнить у местных органов власти, какие еще документы и какие требования необходимы для получения разрешения на использование земельного участка. Если Вам был наложен штраф, то необходимо определить причину его наложения и возможность его оспаривания. Возможно, для решения данной проблемы Вам потребуется обратиться в судебные органы.

Закон Российской Федерации от 30.12.1995 № 209-ФЗ «Об участках недр, относящихся к объектам недвижимости»; Закон Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (распоряжения и указания местной власти могут регулировать конкретные моменты решения вопросов по застройке земельных участков).