Проблемы с неуплатой взносов на ремонт дома: как решить ситуацию с неплательщиками и персональными договорами на свет, воду и газ

Для принуждения к оплате взносов вам необходимо провести следующие действия:

1. Проверить регламент и положения, утвержденные ТСЖ, чтобы убедиться, что вы имеете право требовать оплату взносов от всех собственников квартир, включая тех, кто приобрел квартиры у бывших членов ТСЖ.
2. Установить факт неоплаты взносов и составить список неплательщиков.
3. Направить письменное уведомление неплательщикам о необходимости оплаты взносов. В уведомлении указать сумму долга, сроки оплаты и последствия неплаченных взносов.
4. Провести личное собеседование с каждым неплательщиком и попытаться уладить проблему мирным путем.
5. Если мирные методы не сработали, обратиться в местное исполнительное производство с требованием взыскания задолженности по взносам.
6. Получив исполнительный лист, обратиться к судебным приставам для вынесения решения о взыскании долга.
7. При необходимости обратиться в суд с иском о признании сделки приобретения квартиры у бывшего члена ТСЖ недействительной в связи с неоплатой взносов.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

• Регламент и положения, утвержденные ТСЖ.
• Документы, подтверждающие факт неоплаты взносов (квитанции, бухгалтерская документация).
• Письменные уведомления неплательщикам о необходимости оплаты взносов.
• Документы, подтверждающие проведение личных собеседований с неплательщиками.
• Исполнительный лист от местного исполнительного производства.
• Документы, подтверждающие обращение к судебным приставам для взыскания долга.
• Копия иска о признании сделки приобретения квартиры недействительной (если необходимо).

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - обязанности собственников жилых помещений по оплате коммунальных услуг и взносов на содержание и ремонт жилого фонда.
• Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации - особенности приобретения права собственности на недвижимое имущество.
• Статья 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - исполнительный лист и порядок взыскания долгов.