Проблемы с недвижимостью: офисных зданий вместо гостиницы, незаконное строительство, отсутствие собственности и кадастровые проблемы. Как найти выход?

На основании Вашего описания, кажется, что у Вас возникли юридические проблемы, связанные с строительством здания без необходимых разрешений. В соответствии с законодательством Российской Федерации, строительство объектов недвижимости без соответствующих разрешений влечет за собой административную и/или уголовную ответственность.

Поэтому в первую очередь, необходимо обратиться к юристу, который сможет оценить сложившуюся ситуацию и предоставить квалифицированную помощь. Он также может ознакомиться с документами, подтверждающими Ваши права на земельный участок и помочь в оформлении на него соответствующих документов.

Однако, если здание уже построено, то возможно, что вы можете попытаться урегулировать ситуацию с помощью адвоката, оформив все необходимые разрешительные документы. Вам также нужно будет уточнить у адвоката возможные юридические последствия нарушения правил строительства.

Также, если у Вас есть возможность, можно обратиться в муниципальные органы с предложением организовать общественные слушания, чтобы рассмотреть возможность изменения зонирования территории и обсудить возможности для легализации построенного здания.

Но в целом, без подробной оценки Вашей ситуации, сложно дать более точный ответ. Поэтому я настоятельно рекомендую Вам обратиться к юристу, который сможет оказать Вам юридическую помощь в решении Ваших проблем связанных с земельным участком и построенным зданием.

Для решения этого вопроса вам может потребоваться следующий список документов:

1. Договор аренды участка земли и его переуступка.
2. Письменный ответ комитета по градостроительству о невозможности строительства гостиницы на данной территории.
3. Письменный отказ комитета по имуществу в заключении дополнительного соглашения об изменении целевого назначения земли.
4. Документы на построенное здание (проектная документация, акты о вводе в эксплуатацию и т.д.).
5. Экспертные заключения о кадастровой стоимости земли и здания, проведенные в соответствии с законодательством РФ.
6. Решение суда об отказе в удовлетворении иска и иные документы, связанные с рассматриваемым делом.

Чтобы найти решение этой проблемы, вам может потребоваться помощь юриста, квалифицированного в области земельного и градостроительного законодательства РФ. Он поможет правильно оформить документы, обосновать свою позицию и обратиться в соответствующие органы с просьбой пересмотреть решения. Возможно, вам потребуется обращение в суд, чтобы защитить свои права и интересы.

Здесь можно обратиться к следующим статьям Закона Российской Федерации «Об объектах недвижимости»:

• Статья 16 «Экспертиза объектов недвижимости»
• Статья 17 «Переоценка объектов недвижимости»
• Статья 18 «Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости»
• Статья 32 «Смена целевого назначения земельного участка»
• Статья 39 «Аренда земельных участков».

Также могут быть применимы другие статьи и законы, такие как Закон "Об аренде земли" и "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". Однако для полного и точного ответа на этот вопрос необходимо более подробное изучение документов и обстоятельств дела.