Проблемы с натяжным потолком: что застройщики скрывают и почему грунтовка так важна?

Согласно ГОСТ 30494-2011 "Общие требования к внутренней отделке и оформлению жилых помещений", при отделке потолков чистовыми материалами перед нанесением основного покрытия должна быть проведена подготовка поверхности, в том числе грунтование. Грунтовка предназначена для улучшения адгезии, повышения прочности и долговечности отделочных материалов, а также защиты поверхности от плесени. Следовательно, застройщик должен был выполнить грунтовку потолков в квартире. Если отсутствие грунтовки привело к возникновению плесени на поверхности потолка, то застройщик несет ответственность за этот недостаток. Претензии в отношении застройщика могут быть предъявлены в соответствующие органы и суд.

Для решения вопроса о необходимости грунтовки потолка в чистовой отделке, необходимо провести анализ законодательных норм и условий договора купли-продажи квартиры. Стоит обратить внимание на то, было ли прописано требование грунтовки поверхности в договоре купли-продажи и что говорит техническое задание на выполнение работ по отделке потолка. Если в договоре купли-продажи или техническом задании было прописано требование грунтовки поверхности, то застройщик обязан ее провести. Если же в договоре или техническом задании отсутствует указание на грунтовку, то ее можно считать не обязательной.

Однако, если в процессе эксплуатации выявились проблемы с потолком, которые связаны с отсутствием грунтовки, то можно обратиться к застройщику с претензией о ненадлежащем выполнении работ и требованием устранить недостатки в выполнении ремонта. При отказе застройщика устранить недостатки, можно обратиться в суд с требованием о замене или возвращении части стоимости квартиры.

Для решения вопроса потребуются: - договор купли-продажи квартиры; - техническое задание на выполнение работ по отделке потолка; - законодательные нормы и правила по отделке потолков; - документы, подтверждающие выявленные недостатки и проблемы с натяжным потолком.

Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации "Гарантии качества при выполнении работ и оказании услуг", статьи 526, 531, 532 Гражданского кодекса РФ "О праве собственности", статьи 40, 41 и 42 Жилищного кодекса РФ "Об оказании коммунальных услуг, ремонте и содержании жилищного фонда".