Проблемы с мусоровым ликвидацией в доме: закрытые контейнеры и невыполненные требования жильцов

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации мусоропроводы общего пользования, установленные в жилых домах, являются элементами жилищно-коммунального хозяйства и подлежат эксплуатации, ремонту, замене и устройству на общих частях жилых домов в соответствии с нормами и требованиями, установленными законодательством.

Таким образом, если мусоропровод был установлен согласно нормам и требованиям законодательства и находится на общих частях жилого дома, то его закрытие без согласия жильцов может быть незаконным действием со стороны управляющей компании или другой организации, ответственной за эксплуатацию жилого дома.

Жильцы могут обратиться в суд или к контролирующим органам с жалобой на незаконные действия и требовать обратного восстановления мусоропровода в работоспособное состояние на общих частях жилого дома. Также может быть рассмотрен вопрос о возможности компенсации ущерба, причиненного закрытием мусоропровода.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

• Договор на строительство жилого дома (если такой имеется);
• Проект многоквартирного дома и документы, удостоверяющие получение разрешения на строительство и государственной комиссии на ввод объекта в эксплуатацию;
• Устав товарищества собственников жилья либо решение общего собрания собственников с указанием границ обслуживаемой территории и описанием прав и обязанностей собственника жилья, обслуживающей организации и иных лиц;
• Санитарно-защитная зона и проектную документацию на систему управления бытовыми отходами;
• Положение об обращении с твердыми коммунальными отходами;
• Приказ об утверждении графика вывоза твердых коммунальных отходов из дома и договор с организацией, осуществляющей вывоз мусора.

По существу вопроса:

Если закрытие мусоропровода на этажах и в тех. помещении не было предусмотрено проектной документацией и не было оговорено в уставе ТСЖ, то это действие может считаться незаконным. При этом необходимо оценить санитарно-эпидемиологический риск и принять меры для утилизации отходов коммунального быта в соответствии с законодательством в области жилищно-коммунального хозяйства.

1. Статья 6 Жилищного кодекса Российской Федерации - Права и обязанности лиц, проживающих в жилых помещениях, и управляющих многоквартирными домами.

2. Статья 41 Жилищного кодекса Российской Федерации – Условия содержания жилого помещения и жилого дома.

3. Статья 107 Жилищного кодекса Российской Федерации – Организация содержания жилого дома.

4. Статья 261 Жилищного кодекса Российской Федерации – Обязанности управляющей организации.

5. Статья 289 Гражданского кодекса Российской Федерации – Устранение препятствий на земельном участке.

6. Статья 52 Жилищного кодекса Российской Федерации – Обязанности, связанные с управлением жильями, закрепленные за службой управления и иными управляющими организациями.

7. Статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации – Порядок проведения работ, связанных с содержанием жилого дома.