Образование микрорайона на месте СНТ: проблемы с ликвидацией, требования и возможный суд

Постановлением главы города был образован микрорайон города, объединивший несколько городских улиц с изначальным назначением земли ИЖС и улицами СНТ. СНТ было ликвидировано слиянием с созданным ТСН в форме присоединения, учредившим бывший председатель и его заместитель. ТСН рассылает требования о платежах и долгах, исходя из электроподстанции и столбов с проводами, которые не оформлены как линейный объект, и находятся на забалансовых счетах. На здание правления нет документов и земля под ним не оформлена, водопровод не оформлен и запитан от частной скважины одного из бывших садоводов, переведшего свою землю под ИЖС.

Требования ТСН к жителям микрорайона, включая тех, кто изначально жил на землях ИЖС и к ликвидированному СНТ не имел отношения, и рассылаемые на бланках своего ТСН, но без подписи и печати, являются незаконными. Также незаконны требования сдавать деньги на ремонт улиц, которые теперь являются городскими, и требования по взносам на обслуживание имущества, которое никак не оформлено.

Перспективы ТСН в суде по требованиям взносов с жителей непредсказуемы, так как существующее имущество не оформлено и находится на забалансовых счетах. Жители могут обратиться в суд с иском об установлении незаконности требований ТСН и прекращении действия договора о членстве в ТСН.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Постановление главы города о создании микрорайона и принятии градостроительного регламента Ж-1.
2. Решение о ликвидации СНТ и создании ТСН, принятое его учредителями (бывшим председателем и его заместителем).
3. Устав ТСН, содержащий положения о порядке управления ТСН, расходования средств и о ее целях и задачах.
4. Документы, подтверждающие право собственности ТСН на объекты инфраструктуры, собственность на которые ей принадлежит.
5. Документы, подтверждающие право ТСН на требование взносов с жителей микрорайона.

Судебная практика показывает, что требования ТСН к жителям могут быть обоснованными только при наличии документов, подтверждающих право ТСН на объекты инфраструктуры и законность ее действий. Если таких документов нет, жители могут обратиться в суд с требованием о признании незаконными действий ТСН и отмены требований по оплате взносов и долгов.

Также следует учитывать, что если микрорайон был образован на земельных участках с изначальными назначениями ИЖС, на которых не предполагалось создание общей инфраструктуры, то требования ТСН о взносах и обслуживании могут быть сомнительными. В этом случае жители также имеют право обратиться в суд с требованием признания требований ТСН незаконными.

Итак, перспективы ТСН в суде зависят от наличия у нее законных требований и права на собственность на объекты инфраструктуры, а также от судебной практики, которая может дать разные ответы на подобные вопросы, в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Согласно Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 7.1 (злоупотребление полномочиями), 7.22 (непредоставление запрашиваемых документов и сведений) и 19.5 (незаконное взыскание с населения платежей, взносов и иных обязательных платежей).

Также, Закон Российской Федерации "О Товариществах собственников жилья" и Указ Президента Российской Федерации "О мерах по повышению ответственности за нарушение законодательства о товариществах собственников жилья" содержат статьи, применимые к данной ситуации.