Проблемы с купленным земельным участком ИЖС - наличие труб Водоканала и невозможность строительства. Как расторгнуть договор и вернуть деньги?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, наличие коммуникаций, в том числе труб водоканала, на земельном участке не является основанием для расторжения договора купли-продажи и возврата денежных средств. Если в договоре купли-продажи не было условия о наличии свободного доступа на земельный участок, за исключением оговоренных случаев, то продавец имел право продать земельный участок на условиях, согласованных сторонами. В этой ситуации покупатель может обратиться в суд с требованием о взыскании убытков в случае, если продавец не предоставил достаточной информации о состоянии имущества и наличии труб водоканала на земельном участке.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи земельного участка ИЖС.
2. Акт обследования земельного участка, в котором отражена информация о наличии труб действующих коммуникаций на участке.
3. Документы, подтверждающие, что наличие труб на участке является существенным недостатком объекта продажи, не позволяющим использовать участок для предполагаемых целей.
4. Письменное заявление Покупателя об отказе от исполнения договора купли-продажи земельного участка.
5. Письменное уведомление Продавца об отказе Покупателя от исполнения договора с указанием оснований отказа.
6. Судебное решение (если необходимо).

В соответствии с требованиями законодательства РФ, при возникновении спора между продавцом и покупателем земельного участка о качестве и существенных недостатках объекта продажи, стороны могут предпринять попытки урегулировать спор в досудебном порядке, а в случае необходимости, обращаться в суд.

Ни одна статья не применима для решения данного вопроса, ибо он относится в основном к договорному праву и фактическим обстоятельствам сделки. Требуется рассмотрение конкретного договора купли-продажи и его условий, а также оценка юридической значимости факта наличия труб внутри земельного участка. При необходимости, возможно применение норм гражданского и жилищного законодательства России.