Проблемы с канализацией в арендованных помещениях: расплата собственника за ком. услуги, течь и запах, бездействие управляющего ТСЖ. Как решить? Обращайтесь!

Правомочность решения ТСЖ об отключении канализации арендаторам зависит от наличия юридически обоснованного решения об этом в соответствии с законодательством Российской Федерации. Должны быть выполнены все процедуры по уведомлению арендаторов об отключении канализации и представлении им возможности по спору относительно долга по коммунальным услугам. Если уведомления были отправлены, арендаторы не оплатили долг по коммунальным услугам, а законные процедуры были соблюдены, то решение ТСЖ может быть считаться законным. В данном случае, необходимо обратиться к юристу для того, чтобы проверить законность отключения канализации и правомерность решения ТСЖ и выяснить, какие правовые меры можно предпринять в той или иной ситуации.

Для решения данного вопроса может потребоваться предоставление следующих документов:

1. Договор аренды квартиры, который подтверждает, что арендаторы обязаны оплачивать коммунальные услуги непосредственно собственнику квартиры.

2. Документы, подтверждающие факт отключения канализации за неуплату коммунальных услуг.

3. Протокол общего собрания ТСЖ, на котором было принято решение об отключении услуг.

4. Жалоба на управляющую компанию или на председателя ТСЖ с просьбой принять меры для восстановления услуг и устранения недостатков.

В данном случае, решение ТСЖ должно быть основано на действующих законах РФ, которые определяют права и обязанности собственников квартир и арендаторов, а также порядок принятия решений на общем собрании ТСЖ. К тому же, управляющая компания или председатель ТСЖ обязаны контролировать качество предоставляемых услуг, в том числе коммунальных.

Если указанные документы не помогут разрешить проблему, можно обратиться в суд, который решит спор между собственниками квартир и арендаторами. Также, можно обратиться в Роспотребнадзор по месту жительства и пожаловаться на качество коммунальных услуг.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 638 Гражданского кодекса РФ "Аренда жилого помещения" - Статьи 154-163 Жилищного кодекса РФ "Обеспечение жилых помещений коммунальными услугами" - Статьи 49, 189, 190 Гражданского процессуального кодекса РФ "Защита нарушенных прав", "Порядок предъявления и рассмотрения искового заявления в общей юрисдикции"