Проблемы с канализацией: ответственность арендатора и возможность возмещения стоимости уборки помещения

Согласно Закону РФ "Об аренде" (№ 35-ФЗ от 21.11.2011), арендодатель обязан сдать имущество (в данном случае, помещение) в состоянии, соответствующем условиям договора аренды. Таким образом, если протекание канализации и засор канализационных труб произошли не по вине арендатора, то обязанность по уборке и устранению последствий возникшей проблемы лежит на арендодателе.

В случае если арендодатель отказывается убирать помещение, вы, как арендатор, вправе самостоятельно убрать помещение и потребовать возмещения стоимости работ у арендодателя. Поскольку клининговые услуги не требуются, то возмещение следует рассчитывать по средней стоимости уборки помещения за квадратный метр.

Отметим также необходимость продолжения пользования помещением и своевременной оплаты арендной платы, если в договоре аренды не предусмотрены специальные условия.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор аренды подвального помещения, в котором должны быть указаны условия аренды, права и обязанности сторон, а также срок действия договора. 2. Акты пролития канализационной жидкости, подтверждающие факт засора канализации и протечки содержимого. 3. Документы, подтверждающие стоимость работ по уборке помещения.

Далее, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, пользуясь правом арендатора на требование обеспечения арендуемого помещения необходимыми условиями для использования, арендатор должен был обратиться к арендодателю соответствующим образом для устранения засора канализации и протечки содержимого.

Если арендодатель не выполняет своих обязанностей по уборке арендуемого помещения и устранению засора канализации, то арендатор вправе самостоятельно выполнить необходимую работу и потребовать возмещения затрат на ее проведение.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, Вам следует обратиться с требованием о возмещении стоимости работ по уборке помещения к арендодателю и предъявить соответствующие документы и акты. Если арендодатель откажет в удовлетворении требований, Вы можете обратиться в судебные органы для защиты своих прав.

Статьи, которые могут быть применимыми в данном случае:

• Статья 610 Гражданского кодекса РФ "Об ответственности за порчу имущества, находящегося в пользовании"
• Статья 628 Гражданского кодекса РФ "Об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды"
• Статья 660 Гражданского кодекса РФ "Об исполнении обязанностей по договору аренды"
• Статья 10 Федерального закона "О защите прав потребителей" (если в данном случае рассматривается оказание услуг арендодателем)

В соответствии с данными статьями возможны различные варианты ответственности арендодателя за причиненные убытки. Например, арендодатель может нести ответственность за неисправности помещения, в том числе, за засор канализации, если это было его обязанностью, и возместить арендатору уборку помещения. Окончательное решение данного вопроса требует проведения комплексного анализа всех обстоятельств данного дела.