Проблемы с ипотекой в Домклик Сбербанке: отказ, новые условия и задаток. Как вернуть себе деньги?

В данной ситуации вы имеете право требовать возврат задатка в полном объеме, так как в предварительном договоре, согласно вашему описанию, указано, что в случае отказа банка от кредитования сумма задатка должна быть возвращена без штрафов в течение 5 дней. Отказ банка был объективно обусловлен отсутствием своевременной информации о требовании предоставления второго созаемщика. При этом, продавец не имеет права удерживать ваш задаток за другую недвижимость, так как вы не вышли на сделку и не совершили покупку. В случае отказа продавца от возврата задатка, вы можете обратиться в суд и выиграть дело на основании действующего законодательства Российской Федерации.

Для решения данной ситуации вам понадобятся следующие документы: предварительный договор, документы, подтверждающие передачу задатка, и любые другие документы, подтверждающие обстоятельства вашего дела (переписка с банком и продавцом, доказательства отсутствия возможности предоставить второго созаемщика и прочее).

Применяемые статьи закона: статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) «Возврат неисполненного договора», статья 236 ГК РФ «Договор о задатке», статья 457 ГК РФ «Договор передачи имущества в собственность».