Проблемы с гаражом: наследники не наследуют, долги не погашены, а кооператив хочет продать

В соответствии с законодательством Российской Федерации председатель кооператива не имеет права продавать гараж за долги, не являясь наследником умершего хозяина гаража или не имея иного юридического основания на распоряжение имуществом. В случае, если наследников умершего хозяина гаража не выявлено, находящееся в его собственности имущество подлежит передаче в государственную собственность. Долг кооперативу в таком случае не может быть погашен за счет имущества, находящегося на праве собственности у умершего лица или перешедшего в государственную собственность.

Для решения данного вопроса будет необходимо ознакомиться с документами на право собственности на гараж, договором между хозяином гаража и кооперативом, а также решением суда об открытии наследственного дела для определения наследников умершего хозяина гаража и принятия ими наследства.

Если суд не нашел наследников в течение 6 месяцев, то имущество умершего переходит в государственную собственность. В данном случае, если наследников не найдено, то кооператив может обратиться в суд с требованием о признании гаража безхозяйным имуществом и передачей его в собственность кооператива.

Однако, если у хозяина за гаражем числятся другие долги перед другими организациями, то право на продажу гаража за долги возможно только в случае, если долг кооперативу является приоритетным перед другими долгами. В этом случае, продажа гаража возможна только после наложения ареста на имущество хозяина гаража и проведения аукциона.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 1118 Гражданского кодекса РФ "Переход прав и обязанностей по наследству"

2. Статья 1196 Гражданского кодекса РФ "Правопреемство при переходе прав и обязанностей по наследству"

3. Статья 15 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

4. Статья 358 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества по договору"

5. Статья 394 Гражданского кодекса РФ "Ответственность сторон по договору"