Проблемы с дольщиками: неправильное расположение дома и дополнительные расходы за метраж

В данной ситуации возможны следующие пути решения:
1. Обмен на любую доступную свободную квартиру, предлагаемый застройщиком. Для этого необходимо оформить соответствующее заявление и договор обмена. В случае, если застройщик не предоставляет подходящую квартиру, можно потребовать компенсацию за материальный и моральный ущерб.
2. Обмен между дольщиками. В этом случае необходимо собрать все интересующие стороны и договориться о взаимном обмене квартирами. Права и обязанности сторон должны быть зафиксированы в соответствующих документах.
3. Решение через суд. В случае, если оба вышеперечисленных пути не приемлемы для дольщиков, можно обратиться в суд с требованием о признании действий застройщика недействительными и компенсации ущерба. Судебное разбирательство может затянуться, однако при наличии доказательств и нарушений со стороны застройщика, суд может принять решение в пользу дольщиков.
При выборе любого из путей решения следует обратиться к юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации, чтобы получить консультацию и помощь в оформлении документов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
1. Договор купли-продажи недвижимости между дольщиком и застройщиком, включая все дополнительные соглашения и изменения, если таковые имеются.
2. Переписка с застройщиком, включая электронные письма, сообщения и другие доказательства, подтверждающие обещания и заявления о расположении дома и системе вентиляции.
3. Документы, подтверждающие наличие ипотеки у дольщиков, если имеются.
4. Протоколы собраний дольщиков, где были обсуждены данные вопросы и приняты решения, если такие протоколы имеются.

Статьи Земельного кодекса Российской Федерации:
- Статья 313. Добросовестность долевого участия в строительстве
- Статья 317. Изменение, прекращение долевого участия в строительстве
- Статья 318. Субсидиарная ответственность застройщика
- Статья 319. Права и обязанности сторон долевого участия в строительстве
Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации:
- Статья 450. Договор купли-продажи недвижимости
- Статья 451. Договор долевого участия в строительстве
- Статья 450.1. Обман потребителя (дольщика)
Статьи Жилищного кодекса Российской Федерации:
- Статья 51. Ответственность сторон по договору долевого участия в строительстве