Проблемы с арендуемым помещением: Расторжение договора, отказ в возврате депозита и перебои с коммуникациями

Судя по описанию ситуации, имеется ряд нарушений со стороны владельца помещения, включая нарушения по коммуникациям, шуму, запаху и маркетингу. Кроме того, владелец помещения вел себя неадекватно и угрожал арендаторам.

Относительно вопроса о привлечении владельца помещения за мошенничество, не явное нарушение законодательства РФ. Однако это может быть рассмотрено как нарушение договора аренды.

В данной ситуации арендаторам следует обратиться в суд с требованием вернуть депозит и получить возмещение всех потерь, причиненных нарушением условий договора аренды. Арендаторам также необходимо получить основной договор аренды для подтверждения права на аренду помещения. Если вы не зарегистрированы как арендаторы, вам может отказать в доступе к помещению.

В целом, арендаторам необходимо заключать договор аренды только после тщательного изучения условий, особенно в случае аренды коммерческих помещений. Также, при нахождении в нестабильной ситуации, необходимо обращаться за юридической помощью, чтобы защитить свои права.

Для решения вопроса необходимо собрать следующие документы и доказательства:

1. Копию договора аренды коммерческого помещения с условиями аренды, платы и сроками аренды.

2. Доказательства того, что хозяин помещения не исполнил свои обязательства в соответствии с договором аренды, включая жалобы на ремонтные работы, холод и перебои с электричеством.

3. Копии переписки в мессенджере с доказательствами об устном соглашении о бесплатных арендных каникулах в январе-феврале.

4. Акт приема-передачи помещения при выезде и при заезде субарендаторов, если такие документы были составлены.

5. Доказательства того, что хозяин помещения не предоставил основной договор аренды и письменное соглашение на использование помещения для коммерческой деятельности.

На основании этих документов и доказательств необходимо обратиться к юристу для оценки ситуации и выработки стратегии дальнейших действий. Возможно, потребуется составить претензию о возврате депозита и компенсации убытков, обратиться в суд за защитой прав, а также выяснить возможные последствия использования помещения по договору субаренды без согласия основного арендодателя.

Статьи, которые применимы к данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 609, 614, 619, 620, 625); - Закон об аренде помещений (статьи 8, 11, 12, 14, 15, 16, 23); - Уголовный кодекс Российской Федерации (статьи 159, 159.1).