Проблемы с арендаторами: шум, отсутствие контроля и состояние квартиры. Как защитить свои права в ситуации?

Здравствуйте! Сначала следует уточнить, была ли заключена с арендаторами договор аренды, если договор был заключен, то вопрос о прекращении договора следует решать в соответствии с условиями договора аренды, а если условия не указаны, то в соответствии с законом "Об аренде жилых помещений". Если же договор аренды не был заключен, то следует обратиться в суд с иском о выселении арендаторов. Что касается жалоб на шум, то следует обратиться к администрации жилого дома, региональному департаменту контроля за жилищными услугами, а также к уполномоченным органам по ликвидации нарушений общественного порядка. По вопросу состояния пола следует обратиться к специалистам, чтобы оценить степень повреждения и принять меры по ремонту. Что касается ответственности хозяйки, то она несет ответственность за исполнение условий договора аренды и за нарушение правил пользования жилым помещением в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса требуется представить в суд или другую компетентную организацию следующие документы: - договор аренды квартиры между собственником и арендаторами; - опись жалоб на поведение арендаторов и нарушения прав соседей; - заключение эксперта о необходимости ремонта пола и его стоимость; - копия Свидетельства о праве собственности на квартиру и ее технический паспорт; - копии писем и обращений в органы государственной власти по данному вопросу.

Для предъявления ответственности к хозяйке квартиры необходимо установить ее причастность к проблеме или нарушению закона, например, отсутствие выполнения ремонтов, необходимых для обеспечения жизненных условий жильцов. Для этого требуется доказать: - факт нахождения человека, которому принадлежит квартира; - наличие связи между данным человеком и арендаторами; - причинную связь между нарушениями и нежеланием собственника выполнить ремонтные работы.

Для определения ответственности хозяйки можно обратиться в суд с иском или в другие компетентные организации.

Ниже приведены соответствующие статьи законодательства Российской Федерации:

Статья 614 Гражданского кодекса РФ (ответственность собственника за недостатки объекта недвижимости);

Статья 651 Гражданского кодекса РФ (обязанности арендатора по содержанию арендованного имущества);

Статья 13.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (нарушение правил пожарной безопасности);

Статья 4.5 Федерального закона «О защите прав потребителей» (защита прав потребителей);

Статья 10 Федерального закона «О качестве и безопасности пищевых продуктов» (защита прав потребителей);

Статья 7.18 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (нарушение санитарно-эпидемиологических правил и норм);

Статья 7.19 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (нарушение норм и правил городского благоустройства);

Статья 20.19 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (нарушение правил использования жилых помещений).