Проблемы с арендаторами и состоянием дома: Как решить задолженности и привести помещение в порядок

Здравствуйте. В случае, если между вами и арендаторами в 2008 году не был заключен письменный договор аренды, то согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор считается нанимателем жилого помещения по договору на неопределенный срок, если он фактически проживает в данном помещении, имеет намерение продолжить его использование и выполняет свои обязанности по уплате платы за использование жилого помещения. В соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере, оговоренном в договоре аренды или согласованном между сторонами порядке.

В данной ситуации, поскольку договор аренды не заключен письменно, возможно применение норм гражданского законодательства и обязательственного права, которые регулируют имущественные отношения. Рекомендуется обратиться к компетентному юристу для проведения консультации и дальнейшего оказания помощи. Однако, если договор аренды не заключался, то, скорее всего, суд может признать это соглашение недействительным в соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Что касается задолжности за электроэнергию, то в соответствии со статьями 324-327 Гражданского кодекса Российской Федерации договор на оказание услуг электроснабжения считается заключенным с момента первого фактического оказания услуг, независимо от заключения письменного договора и с того момента абонент обязан оплачивать услуги в соответствии с установленной тарифной ставкой. В данном случае, если в договоре аренды было предусмотрено, что арендаторы несут ответственность за оплату коммунальных услуг, в том числе за электроснабжение, то им необходимо оплатить задолженность за предоставленные услуги.

Для решения данной ситуации необходимо следующее: 1. Документы, свидетельствующие о праве собственности на частный дом. 2. Документы, которые подтверждают отсутствие официального договора аренды. 3. Свидетельства от соседей о нарушении правил пользования имуществом. 4. Документы от электроснабжающей организации о задолженности за электроэнергию. 5. Письменные документы о предъявлении требования арендаторам об оплате задолженности и уведомления об их обязанностях по уходу за имуществом. 6. Письменные документы о попытках найти арендаторов для взаимодействия с ними и решения вопросов. 7. Документы, свидетельствующие о нарушениях арендаторами условий аренды и порядка пользования имуществом.

На основании данных документов можно обратиться в суд с заявлением о выселении неплательщиков, возмещении материального ущерба и прочих необходимых для решения данной ситуации мер. Кроме того, необходимо обратиться в компетентные органы для взыскания задолженности за электроэнергию.

Для решения данной ситуации применимы следующие статьи закона Российской Федерации:

1. Статья 651 Гражданского кодекса РФ - об аренде недвижимости
2. Статья 435 Гражданского кодекса РФ - об исполнении обязательств
3. Статья 15.1 Федерального закона "Об электроэнергетике" - об отключении электроэнергии в случае задолженности
4. Статья 169 Налогового кодекса РФ - об административной ответственности за неуплату налогов и сборов.