Проблемы при заключении арендного договора и смене собственника: как защитить свои интересы в случае неправомерных начислений и штрафов?

Здравствуйте! В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если стороны договора аренды помещения заменены новыми сторонами, договор сохраняет свою силу. Однако, стороны договора вправе заключить новый договор по условиям предыдущего либо изменить его условия. Ситуация, описанная вопрошающим, похожа на нарушение условий договора старым собственником, который начислил штрафы и пени без причины. В этом случае, согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторона договора вправе потребовать устранения нарушения, произведение изменения условий договора или его досрочного расторжения. Однако, для решения данного спора, сначала необходимо попытаться разрешить спор между сторонами договора путем переговоров. В случае отказа стороны начисляющей штрафы и пени, возможно подача в судебные органы. При подаче иска необходимо требовать от стороны, нарушающей условия договора, возмещение убытков и компенсацию морального вреда, если таковой будет доказан.

Для данной ситуации потребуется следующие документы:

1. Договор аренды, который был заключен между старым собственником и арендатором, в котором должны быть указаны условия аренды, включая обеспечительный платеж.
2. Документы, подтверждающие изменение собственника, которые показывают, что новый собственник имеет полномочия требовать перечисление обеспечительного платежа.
3. Телеграмма, которую отправил старый собственник, содержащая уведомление об начислении штрафов и пеней.
4. Документы, подтверждающие своевременную уплату арендных платежей.
5. Запросы на сверку счетов и комментарии к начисленным штрафам и пеням, которые были направлены старому собственнику, а также все ответы или отсутствие ответов на эти запросы.

При подаче иска в суд, арендатор должен требовать возврата обеспечительного платежа в полном объеме, а также отмены начисленных штрафов и пеней в случае, если они были произведены без законной причины. Также может потребоваться компенсация морального ущерба, который был причинен арендатору в связи с необеспечением права на использование имущества в соответствии с условиями договора аренды.

Кодекс Российской Федерации об аренде (часть первая) - статьи 610, 611 и 615. Кроме этого, также могут применяться статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности - статьи 307, 309, 317.