Проблемы капитального ремонта дома 1958 года: расходы на исправление повреждений, качество выполненной работы, оформление ущерба и компенсация

Ситуация, которую вы описываете, подпадает под действие Закона о защите прав потребителей. Если выполненные работы были выполнены неудовлетворительно, то вы можете потребовать от подрядной организации устранение дефектов бесплатно или уменьшение стоимости работ. Вам необходимо составить официальную жалобу в претензионном порядке и отправить ее руководству ГУП ДЕЗ района „Южнопортовый“. Если проблема не решится в мирном порядке, вы можете обратиться в суд за защитой своих прав и взысканием убытков, которые вы понесли в результате работы подрядной организации.

Относительно вопроса о возможности потребовать компенсации за замену стояков в счет коммунальных платежей, нужно отметить, что должен быть заключен соответствующий договор с управляющей компанией, который определит порядок оплаты коммунальных услуг и ремонтных работ. Если в договоре не предусмотрена такая опция, то взыскание денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг будет незаконным.

Ответ:

Для оценки ущерба необходимо обратиться к профессиональному оценщику, который определит стоимость ремонта входной двери и доработки труб в соответствии с действующими ценами на рынке. Доказательством ущерба могут служить фотографии и справки о затратах на ремонт.

В случае, если вы сами будуте переделывать трубы, возможно требование компенсации с управляющей компании, если вы сможете доказать, что замена труб является частью капитального ремонта, который должна была проводить управляющая компания в рамках своих обязательств. Однако, если управляющая компания докажет, что замена труб не входит в перечень работ, которые она должна была выполнить по принятому решению собственников, то требование компенсации может быть отклонено.

Вы также можете потребовать компенсации за замену стояков в счет коммунальных платежей, если вы сможете доказать факт того, что управляющая компания нарушила свои обязательства в рамках проведения капитального ремонта, и это привело к дополнительным затратам на вашу квартиру.

Для решения этого вопроса потребуется следующий перечень документов:

1) Протокол собрания собственников, на основании которого была выбрана управляющая организация и принят решение о капитальном ремонте;

2) Договор между управляющей организацией и подрядчиком на выполнение капитального ремонта;

3) Смета на проведение капитального ремонта;

4) Акт о приемке выполненных работ (если таковой был составлен);

5) Контракт на оказание услуг управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками квартир.

Относительно вопросов, которые были затронуты в ситуации, ниже приведены соответствующие ответы:

1) Для оценки ущерба, нанесенного в результате замены труб, необходимо провести обследование и составить акт-расчет, где должны быть указаны даты проведения ремонта, стоимость проведенных работ, стоимость заподозренного ущерба и другие подробности. Также в акте должны быть указаны все выявленные недостатки и механизм их устранения. Ущерб следует также оценить на основе инвентаризации вещей, поврежденных или утерянных в результате нарушения правил выполнения работ. Доказательством оценки ущерба могут служить фотографии, видеозаписи, акты сверки моментальных остатков и т.д.

2) Если собственники квартир будут за свой счет переделывать эти трубы, то они не смогут потребовать компенсацию за этот ремонт из средств коммунальных платежей. Однако, если установлено, что недостатки были вызваны действиями подрядчика, управляющая организация может быть привлечена к административной ответственности, штрафования или возмещения ущерба.

3) Если управляющая компания оплатила работы по замене труб жильцами за свой счет, то такие расходы можно взыскать с нее как с ответственного лица за выполнение капитального ремонта. При этом, следует обратить внимание на то, что начисление затрат производится на основе договора между управляющей организацией и подрядчиком, то есть на оценке выполненных работ, на основании которой и был сформирован бюджет на проведение ремонта. Все дополнительные затраты изначально должны быть обоснованы и согласованы органами управления дома, чтобы не возникло сторонних претензий со стороны управляющей компании.

1. Для оценки ущерба необходимо провести экспертизу и получить заключение о стоимости восстановительных работ по замене поврежденных дверей и устранению дефектов в установленных трубах. Данный документ может быть использован при составлении претензии к управляющей компании.
2. Если вы решите переделать трубы за свой счет, то вы можете подать иск в суд и требовать взыскать с управляющей компании денежные средства в размере ущерба, который вам был нанесен. Также вы можете попросить компенсацию за замену стояков в счет коммунальных платежей. Однако, для этого необходимо будет предъявить доказательства несоответствия предоставленных услуг качеству, нарушения сроков, необоснованного пошлинного сбора управляющей компанией.

1. Статья 446 Гражданского кодекса РФ - о возмещении имущественного ущерба;
2. Статья 779 Гражданского кодекса РФ - о свойствах и качестве товара;
3. Статья 760 Гражданского кодекса РФ - о недостатках работы или услуги;
4. Статья 10 Федерального закона от 26 июня 2006 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - о порядке проведения оценки имущества;
5. Статья 677 Гражданского кодекса РФ - о ненадлежащем исполнении договора оказания услуг, в том числе управления многоквартирным домом.

Статьи, применимые для данной ситуации:

• Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Понятие и порядок возмещения убытков"
• Статья 14 Федерального закона от 26 июня 1998 года № 89-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности"
• Статья 25 Федерального закона от 26 июня 1998 года № 89-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности"
• Статья 55 Жилищного кодекса РФ "Обязанности управляющей организации"
• Статья 56 Жилищного кодекса РФ "Ответственность управляющей организации"

Кроме того, возможно потребуется обратиться к Гражданскому процессуальному кодексу РФ и Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях в зависимости от конкретных обстоятельств дела.