Проблемы перепланировки в незарегистрированных квартирах: сомнения, утверждения риэлтора и возможные последствия

В соответствии с законодательством Российской Федерации, перепланировка жилого помещения без соответствующего согласования с государственными органами не является законной. Такие действия могут повлечь за собой административную ответственность, а также крупные штрафы. Покупка квартиры с несанкционированной перепланировкой может стать потенциальной проблемой, так как в дальнейшем это может повлечь за собой судебные разбирательства и значительные затраты на реставрацию помещения в соответствии с законодательством. Рекомендуется тщательно изучить документацию на квартиру и обратиться за помощью к юристу для получения профессиональной консультации.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к следующим документам и сведениям:

1. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость, где должна быть указана площадь и количество комнат. Если в свидетельстве указано, что кухня является отдельным помещением, то перепланировка, проведенная без соответствующей регистрации, является нарушением.

2. Правоустанавливающие документы, такие как договор купли-продажи, соглашение о разделе имущества и т.д., где также должны быть указаны параметры помещений.

3. Схемы перепланировки, которые могут быть предоставлены продавцами или заказаны покупателями для независимой экспертизы.

4. Отчет о техническом состоянии квартиры, который может предоставить независимый эксперт и где будут указаны все изменения в помещениях.

5. Правила благоустройства в местном самоуправлении, где могут быть определены требования к перепланировкам.

Исходя из этой информации и основываясь на законодательных нормах, можно определить, является ли перепланировка нарушением и может ли это повлечь за собой проблемы в дальнейшем, например, при продаже квартиры. Если есть сомнения или необходимы дополнительные данные, рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу.

Статья 30 Гражданского кодекса РФ "Право собственности", статья 222 Гражданского кодекса РФ "Правовые последствия незарегистрированного права", статья 159 Жилищного Кодекса РФ "Перекрытие коммуникаций и электрооборудования", статья 20 Федерального закона "О защите прав потребителей" "О праве потребителя на получение информации об объекте потребления", статья 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".