Проблемы и решения при заключении и отмене договоров на покупку квартиры: переводы, настороженность и иски

В данном случае возможно подать иск о признании сделок ничтожными в связи с отсутствием разрешения на строительство, выданного организацией, а также в связи с отсутствием информирования о рисках со стороны заявителя. В этом случае, признание недействительности договоров приведет к прекращению обязательств сторон. Однако, если имеются факты мошенничества, то возможно также подать иск об оспаривании сделок с элементами мошенничества. В любом случае, для получения консультации и выбора наиболее эффективного способа защиты интересов, рекомендуется обратиться к компетентному юристу.

Для решения данного вопроса были заключены три договора: Договор бронирования квартиры (ДБ), Договор купли-продажи квартиры (ДКП) и Договор долевого участия на приобретение квартиры в строящемся объекте (ДДУ). Эти договоры оказались связанными друг с другом и заключались в рамках программы Трейд-ин Застройщика.

В целях аннулирования этих договоров и возврата квартиры, необходимо обратиться в суд. В данной ситуации можно подать иск о признании этих сделок ничтожными, так как они были заключены в условиях, когда ДДУ не был зарегистрирован из-за судебного спора между Застройщиком и организацией, выдававшей разрешение на строительство.

Кроме того, возможно предъявление иска о сделке с элементами мошенничества, так как есть подозрение, что Застройщик, зная о рисках сделки, не информировал покупателя о возможных рисках и продолжал проводить действия, направленные на продажу своего объекта.

Для подтверждения своих требований необходимо собрать все документы, связанные с заключением указанных договоров, а также свидетельские показания и другие доказательства. Для успешного разрешения спора необходимо обратиться к опытным юристам.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае:

• Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Ничтожность сделок";
• Статья 303 ГК РФ "Объем и порядок информирования о договоре";
• Статья 159 Уголовного кодекса Российской Федерации "Мошенничество".