Проблемы аренды квартиры: отсутствие паспортных данных, отказ объяснить причины и вопросы действительности договора

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при заключении договора аренды жилого помещения, арендодатель и арендатор должны предъявить друг другу паспорта или иные документы, удостоверяющие личность. Однако, если хозяин квартиры отказывается указывать свои паспортные данные в договоре аренды, это никак не отменяет обязанности арендодателя обеспечить арендатора правом на жилое помещение.

Следовательно, договор аренды жилого помещения без указания паспортных данных арендодателя будет считаться действительным, но это не освобождает арендодателя от ответственности за исполнение всех условий договора.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Закону Российской Федерации "Об аренде жилых помещений". Согласно ст. 3 и 4 данного закона, договор аренды квартиры должен быть составлен в письменной форме и содержать определенные обязательные условия, а именно:

• наименование и адрес квартиры;
• срок аренды;
• размер и порядок оплаты арендной платы;
• права и обязанности сторон и ответственность за их невыполнение.

Согласно требованиям Федерального закона от 15.08.1996 N 114-ФЗ "О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию" (ст. 4), для прохождения паспортного контроля при въезде на территорию Российской Федерации необходимо предъявить паспорт Российской Федерации или иной документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации.

Следовательно, незаполнение данных о паспорте хозяина квартиры в договоре аренды не является прямым основанием для его недействительности. Однако, отсутствие таких данных может затруднить реализацию прав арендатора, а также может осложнить установление личности хозяина квартиры в случае возникновения спорных ситуаций. Поэтому рекомендуется осуществить все возможные меры для получения информации о паспортных данных хозяина квартиры, либо обратиться за консультацией к квалифицированному юристу для разрешения вопросов, которые могут возникнуть при подобной ситуации.

Статья 607, пункт 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.