Проблема запаха газа в квартире: экстренная служба, пломба на запорном кране. Законность действий ЖСК?

Согласно Письму Минрегиона России от 18.10.2013 N 19706-ВГ/11 и Постановления от 13.08.2006 г № 491 (в ред.от 12.10.2018 № 1221, от 15.12.2018 № 1572) запорный кран (отключающее устройство) относится к оборудованию многоквартирного дома, которое находится на обслуживании управляющей компании. Поэтому, действия газовой службы по установке пломбы на запорный кран к газовой колонке являются законными, и снятие пломбы (подключение) должны быть осуществлены с согласия управляющей компании.

Председатель и бухгалтер ЖСК не могут отказываться от оплаты за снятие пломбы (подключение), так как законодательство не предусматривает исключения оборудования, находящегося на обслуживании управляющей компании, из состава общедомового имущества. Решение председателей ЖСК не может противоречить Письму Минрегиона России, и не требуется проведение собрания председателей ЖСК для установления обязанности оплаты за снятие пломбы (подключение).

Таким образом, председатель и бухгалтер ЖСК обязаны оплатить снятие пломбы (подключение) в соответствии с установленным тарифом, а запорный кран является оборудованием многоквартирного дома, находящимся на обслуживании управляющей компании.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы и правовые акты:

1. Письмо Минрегиона России от 18.10.2013 N 19706-ВГ/11: данное письмо содержит разъяснения о классификации газового крана (отключающего устройства) как внутриквартирного оборудования или оборудования многоквартирного дома, состоящим на обслуживании управляющей компании.

2. Постановление от 13.08.2006 г № 491 (в ред.от 12.10.2018 № 1221, от 15.12.2018 № 1572): данный правовой акт регулирует вопросы технического обслуживания газового оборудования.

3. Документы о владении квартирой: правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.)

4. Устав ЖСК и протоколы решений общих собраний: для определения компетенции ЖСК и процедуры принятия решений о включении снятия пломбы в смету содержания дома.

5. Договор с управляющей компанией: в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется через управляющую компанию, договор с ней может содержать положения о техническом обслуживании и ремонте оборудования.

Согласно пункту 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственник квартиры обязан обеспечить исправность и сохранность внутриквартирного оборудования, включая газовую колонку и газовый кран. Однако, если газовый кран является общедомовым оборудованием, то его обслуживание и ремонт может быть возложено на управляющую компанию или ЖСК.

С учетом указанных выше документов и положений закона, решение председателей ЖСК о том, что снятие пломбы (подключение) к газовому крану не входит в смету содержания дома может оспариваться на основании Письма Минрегиона России от 18.10.2013 N 19706-ВГ/11 и Постановления от 13.08.2006 г № 491. В этом случае необходимо обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общее имущество в многоквартирном доме".

Письмо Минрегиона России от 18.10.2013 N 19706-ВГ/11 "О внесении изменений в Классификатор видов жилых помещений и помещений нежилых фондов, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491".

Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г № 491 "Об утверждении правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме".