Проблема тараканов в квартире в доме ТСЖ: кому необходимо решать?

Согласно законодательству Российской Федерации, управление многоквартирным домом, включая охрану и содержание общего имущества, возлагается на управляющую организацию или товарищество собственников жилья. При этом, если асоциальный образ жизни собственника квартиры приводит к наличию в ее помещении вредных организмов, которые заражают общее имущество, в том числе подъезд, управляющая организация или товарищество собственников жилья обязаны принять меры по устранению такого вреда. Соответственно, председатель ТСЖ не прав, когда утверждает, что протравка тараканов в квартире собственника не является обязанностью управляющей организации или товарищества собственников жилья.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав ТСЖ - в нем указывается перечень функций председателя и права и обязанности собственников квартир;

2. Договор об оказании услуг по управлению многоквартирным домом - в нем прописаны обязанности председателя по управлению общедомовым имуществом и содержанию подъездов;

3. Письменные жалобы жильцов на наличие тараканов в неблагополучной квартире и обращение в санитарно-эпидемиологическую службу для официальной проверки наличия насекомых в квартире;

4. Распоряжение или постановление местной администрации о необходимости борьбы с насекомыми.

Согласно законодательству России, управляющая организация или ТСЖ являются ответственными за содержание общего имущества многоквартирного дома, включая подъезды и лестницы. В данном случае, если причина заражения тараканами - асоциальный образ жизни жильца, то ответственность за устранение данной проблемы возлагается на него. Однако, председатель ТСЖ все равно обязан принять меры по защите от насекомых общего имущества и обратиться за помощью к компетентным органам.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: "объектами обязательного содержания общего имущества многоквартирного дома являются элементы инженерно-технических систем, находящихся в местах общего пользования, с учетом их расположения на этажах и в подвалах, элементы водоотведения, сооружения и наружные сети, прилегающие к зданию многоквартирного дома, элементы благоустройства и озеленения территории, на которой находится многоквартирный дом." Статья 769 Гражданского кодекса Российской Федерации: "объектом права собственности может быть недвижимость, включая здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, иное имущество, если иное не предусмотрено законом." Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации: "собственник имеет право использовать свое имущество по своему усмотрению, если это не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону и моральным принципам." Статья 840 Гражданского кодекса Российской Федерации: "собственник не должен использовать свое имущество таким образом, чтобы это причиняло вред здоровью или имущественным интересам других лиц."

На основании данных статей можно сделать вывод, что ответственность за благоустройство и обеспечение жилых помещений должна лежать на ТСЖ, однако собственник квартиры несет ответственность за условия, в которых находится его недвижимое имущество. Если условия жилья собственника причиняют вред здоровью жителей дома, то применение мер воздействия может производиться в отношении собственника квартиры соответствующими контролирующими органами. Поэтому на ТСЖ возложена обязанность контролировать соблюдение собственником квартиры требований законодательства в отношении содержания жилого помещения, которое может повлечь за собой применение мер административного и/или иного государственного воздействия.