Проблема с неисправным краном: новые жители требуют оплату с арендодателя

Здравствуйте. Согласно ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованной недвижимостью в соответствии с ее назначением и условиями договора аренды. Так как кран был в неисправном состоянии до передачи жилья в аренду, то за его ремонт несет ответственность арендодатель. Однако, если арендодатель уведомлял вас о необходимости ремонта, то вы можете быть частично ответственны за ущерб. Размер вашей ответственности зависит от условий договора аренды, а также от того, были ли вы уведомлены о необходимости ремонта до лопнувшего крана. Рекомендую обратиться к юристу, чтобы выяснить вашу ответственность за данный случай.

Для решения данного вопроса необходимо следующие документы: 1. договор аренды квартиры между арендодателем (в данном случае - Вами) и арендаторами; 2. акт приема-передачи квартиры, подписанный арендаторами и Вами; 3. квитанция об оплате за аренду квартиры; 4. акт выполненных работ и счет-фактура, выставленные сантехником.

Необходимо изучить условия договора аренды и выяснить, на кого возлагается обязанность по ремонту и обслуживанию сантехники. Если такая обязанность лежит на Вас как арендодателе, то Вы должны были устранить проблему со сливом воды. В таком случае, арендаторы могут потребовать от Вас возмещение расходов на ремонт, при условии, что арендаторы предупреждали Вас о проблеме со сливом воды в течение месяца и Вы не принимали меры по ее устранению.

Однако, если за обслуживание сантехники отвечает арендаторы, то они должны были самостоятельно устранить возникшую проблему. В таком случае, Вы можете отказаться от требования арендаторов о возмещении расходов на ремонт.

Независимо от условий договора аренды, Вам необходимо обратиться к юристу для подробной консультации по данному вопросу и разрешения спора между Вами и арендаторами.

Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок ответственности за недостатки товара (работы, услуги) признанные существенными". Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сроки предъявления требований о возмещении убытков, причиненных недостатками товаров (работ, услуг)".