Проблема с куском шифера на балконе муниципальной квартиры: ЖКХ и поселковый совет оставляют дело на жильцов

Согласно статье 149 Жилищного кодекса РФ, лоджия является отдельным помещением в жилом помещении, принадлежащим собственнику или пользователю нежилого помещения на праве собственности или собственниками или пользователями нежилых помещений на праве общей долевой собственности. Таким образом, лоджия должна быть включена в конструктивное и инженерное оборудование здания, а использование ее по назначению не должно затрудняться.

Если балкон или лоджия являются общим имуществом, то их содержание должно осуществляться органами управления многоквартирного дома, в том числе ЖКХ. Однако, поскольку в данном случае квартира является муниципальной, это может значить, что органы местного самоуправления являются ответственными за управление и содержание данного дома.

По сути ответ представителей ЖКХ и поссовета о том, что лоджия не входит в содержание общего имущества, является правилным только в том случае, если лоджия является частью приватизированной квартиры и перешла во владение собственника этой квартиры. Однако, если лоджия не является приватизированной, она должна быть включена в состав общего имущества, и за ее содержание должны отвечать органы управления многоквартирным домом или органы местного самоуправления.

Если в данном доме есть собственники квартир, за которыми закреплены нижестоящие этажи, они не могут отказываться от участия в общих расходах на содержание общего имущества, включая лоджии или балконы, которые не являются частью их квартир. Вопрос о решении данной проблемы может быть решен путем проведения общего собрания жильцов, на котором будет принято решение о способе решения проблемы, и собственники квартир обязаны участвовать в таком собрании.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Заявление в орган ЖКХ с просьбой устранить недостатки общего имущества, которые препятствуют пользованию жилым помещением. Для этого следует подготовить письменное заявление с указанием проблемы и прикрепить к нему фотографии, документы о праве пользования жилым помещением и прочие обосновывающие материалы.

2. В случае отказа ЖКХ в устранении недостатков необходимо обратиться в суд с иском о признании права на устранение недостатков общего имущества.

3. В данном случае, вероятно, возникнет спор по поводу того, должны ли все собственники помочь в устранении проблем. Для решения этого вопроса необходимо обратиться к тексту договора приватизации, по которому была приватизирована жилая площадь, и к уставу ТСЖ.

4. Если никакая из перечисленных мер не даст результата, необходимо обратиться в прокуратуру с просьбой об организации проверки действий ЖКХ и поссовета в данном случае.

Однако, следует отметить, что конкретное решение в данной ситуации зависит от многих факторов, которые могут быть изучены только специалистами в данной области. Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации по данному вопросу.

Жилищный кодекс Российской Федерации: Статья 155. Условия содержания и ремонта жилых помещений в многоквартирном доме Статья 157. Содержание, эксплуатация и ремонт общего имущества в многоквартирном доме Статья 239. Обязанности органов местного самоуправления по обеспечению жилищных прав граждан Статья 240. Разрешение споров, связанных с жилищными отношениями

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 1064. Обязательства из общих правоотношений Статья 1067. Соседство в многоквартирном доме

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Статья 7.27. Нарушение правил содержания и ремонта многоквартирных домов и жилых домов

Также, возможны ответы с ссылкой на некоторые правовые акты области и муниципальных образований, в которых урегулированы особенности подобных ситуаций.