Проблема поддувания из окон новостройки: отказ УК в решении и законность такого действия

УК, в принципе, может отказаться от решения проблемы, если эта проблема не относится к ее компетенции и ответственности. Однако, если жильцы не могут сами решить данную проблему, они могут обратиться в другие организации, например, к техническим службам кварталов.

По поводу вопроса о недостатках, указанных в акте, в случае если данные недостатки были закреплены в подписанном акте и не были исправлены, соответствующее требование может быть предъявлено застройщику. Застройщик, в свою очередь, обязан исправить данные недостатки в квартире в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если проблему не удается решить силами участников договора, рекомендуется обратиться в юридическую консультацию для дальнейших действий и защиты прав потребителя.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в новостройке между застройщиком и покупателем (в данном случае интересует раздел, касающийся обязанностей сторон по обеспечению качества жилья и гарантийных обязательств застройщика).
2. Акт приема-передачи квартиры между застройщиком и покупателем, в котором указаны недостатки, обнаруженные покупателем при осмотре квартиры в момент передачи ее ему застройщиком, а также условия по исправлению недостатков.
3. Корреспонденцию между покупателем и УК, в которой было обращено внимание на проблему с поддуванием из окон и полученный в ответ отказ устранять проблему силами УК.
4. Документы, подтверждающие недостатки в окне на лоджии, в частности, акт приемки-передачи между застройщиком и покупателем, в котором указано, что окно должно было быть заменено.

С учетом полученных документов, а также действующего законодательства, можно проанализировать правомерность действий сторон и определить возможные действия для решения проблемы. В данной ситуации возможны различные варианты, включая обращение в суд или арбитражный суд с целью защиты прав покупателя, а также взаимодействие с застройщиком и/или УК с целью решения проблемы добровольным порядком. Рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному юристу, который сможет дать подробный и квалифицированный ответ на данный вопрос.

• Статья 781 Гражданского кодекса Российской Федерации "Гараж, парковочное место или другое недвижимое имущество"
• Статья 764 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недостатки имущества"
• Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации "О переводе исполнения договора на другое лицо"
• Статья 610.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности сторон при уступке требования по договору"